tempi per cedolare secca

[framar97]

Ho un appartamento dato in affitto con contratto 4+4 a partire dal 15/07/2006. A luglio 2011 ho eseguito il rinnovo annuale. Vorrei aderire al regime di cedolare secca ed ho letto i passi necessari.
Nelle istruzioni del 730/2012 (redditi 2011) leggo che è possibile aderire al regime di cedolare secca anche in sede di dichiarazione dei redditi:

L’opzione va espressa nella dichiarazione dei redditi per i contratti in corso nel 2011, scaduti oppure oggetto di risoluzione volontaria alla data del 7 aprile 2011, nonché per i contratti in corso alla stessa data del 7 aprile 2011, per i quali era già stata eseguita la registrazione e per i contratti prorogati per i quali era già stato effettuato il relativo pagamento.
...
Si precisa che nel caso di opzione in sede di dichiarazione la comunicazione al conduttore tramite lettera raccomandata deve essere stata già effettuata entro il termine per il versamento dell'acconto 2011 oppure, se non è dovuto acconto, deve essere effettuata entro il termine di presentazione della dichiarazione dei redditi.


Io non ho ancora fatto la comunicazione al conduttore, sono in tempo? In caso affermativo, il reddito 2011 viene considerato a regime di cedolare secca?
In caso negativo, devo considerare il reddito 2011 in regime ordinario e solo dal 2013 (redditi 2012) considerarlo cedolare secca?

Grazie, Francesco

 

[Luigia]

Per i contratti già registrati prima dell’entrata in vigore delle norme sulla cedolare, ossia per i contratti regolarmente registrati e già in corso alla data del 7 aprile 2011, l’opzione si farà direttamente nella dichiarazione dei redditi del 2012. In questo caso pero era obbligatorio pagare l’acconto per il 2011 con le modalità dovute per la cedolare, altrimenti non si potrà far valere l’opzione. L'opzione per il 2012 direi che deve farla entro 30 giorni dalla scadenza dell'annualità presentanto il mod. 69. Vado a memoria quindi verifichi, ma deve essere cosi'.

 

[framar97]

Grazie per la risposta. Quindi se ho capito bene, non avendo fatto niente nel 2011, nel 730 del 2012 devo continuare ad indicare il contratto a regime ordinario (no cedolare secca)? Sarà solo nel 730 del 2013 che potrò usufruire della cedolare secca?
Francesco

 

[Rocco]

In questo caso pero era obbligatorio pagare l’acconto per il 2011 con le modalità dovute per la cedolare, altrimenti non si potrà far valere l’opzione.

Il passo fondamentale da fare, per esercitare l'opzione per il 2011, era l'invio della raccomandata (postale) preventiva all'inquilino.
Per il 2012, invece, i passi da compiere sono i seguenti:
1) nei 30 gg. successivi alla scadenza dell'annualità inviare la raccomandata all'inquilino;
2) successivamente all'invio della raccomandata, ma comunque sempre entro il suddetto termine, presentare il mod. 69 all'Ade.
3) versare l'acconto in un'unica soluzione entro il 30/11 mediante mod. F24. Su questo punto non sono sicurissimo, per la verità...al limite attenda altri pareri in merito.
4) versare il saldo in occasione della presentazione della dichiarazione dei redditi. Nel caso di mod. 730/2012 il saldo sarà trattenuto dal sostituto di imposta mentre nel caso di presentazione del mod. UNICO PF il saldo dovrà essere versato con il mod. F24
Nella stessa dichiarazione saranno determinati altresì i nuovi acconti, da versare con le stesse modalità.
Saluti.

 

[rodolfo69]

Grazie per la risposta. Quindi se ho capito bene, non avendo fatto niente nel 2011, nel 730 del 2012 devo continuare ad indicare il contratto a regime ordinario (no cedolare secca)? Sarà solo nel 730 del 2013 che potrò usufruire della cedolare secca?
Francesco

Direi di si, non avendo inviato la raccomandata all'inquilino.
Per il 2012 può esercitare l'opzione secondo le modalità indicate da Rocco.

Rodolfo Pontecorvi
Dottore Commercialista in Roma

 

[framar97]

Grazie a tutti per le risposte. L'ultimo quesito è questo: avendo l'intenzione di passare alla cedolare secca nel 2012, invierò la raccomandata nei 30gg successivi al rinnovo del contratto di luglio 2012. Al rinnovo del 2012 posso applicare l'aumento ISTAT, visto che siamo ancora in regime di tassazione ordinaria?
Saluti.

 

[[email protected]]

a ma pare che si possa applicare al momento del rinnovo l'aumento istat e successivamente inviare la raccomandata utile ai fini del passaggio alla cedolare secca.
ciao

 

[Rocco]

Bah...avrei dei dubbi al riguardo.
Se effettuasse l'adeguamento ISTAT, questo varrebbe per il periodo 15/07/2012-15/07/2013. Considerato che tale periodo è in cedolare secca, non si dovrebbe procedere con l'adeguamento, o sbaglio?
Ciao.

 

[[email protected]]

qualche dubbio c'è, ma forzando un pò!!
il canone adeguato è il canone il cui importo è determinato prima dell'opzione della cedolare e quindi non credo che l'opzione sulla cedolare possa avere un effetto retroattivo.
ciao

 

[lisantit]

Io ho un contratto 4+4 stipulato in data 01/09/2010, quindi era già in vigore al 7 Aprile 2011. Nel 2011 ho inviato raccomandata all'inquilino, pagato gli acconti e non ho pagato l'imposta di registro a Settembre 2011. Nella dichiarazione di quest'anno eserciterò l'opzione per l'anno 2011. Domanda: dovrò comunque presentare il modello 69 a Settembre 2012?