TARI a Roma, quanti mq considerare?

[eiopago]

Ciao a tutti, devo fare l'iscrizione alla TARI per un appartamento a Roma nel quale dovrò andare ad abitare fra qualche mese.
Nella visura catastale sono riportare queste informazioni:

• appartamento di 119 mq totali, escluse le aeree scoperte 114 mq
• posto auto coperto 14 mq
• cantina 3 mq

Leggendo QUI e QUI stavo provando a fare dei conteggi. Intanto dalla visura catastale risultano solo 5 mq di spazi esterni, in realtà i 2 balconi presenti hanno una superficie di almeno 15 mq (a occhio), credo quindi che i metri quadri nella visura siano stati già conteggiati al 30%.
Per il posto auto e la cantina invece i mq catastali mi sembrano "da scontare", considerando che non sono comunicanti con l'appartamento devo considerarli al 25%.

Quindi:

• appartamento incluse aree scoperte già al 30%: 119 mq
• cantina + posto auto: 4,25 mq
• Totale: 123,25 mq, tolgo il 20% e ottengo 98,6 mq.

La superficie calpestabile da considerare è quindi 99 mq ?

Vi ringrazio