Subentro locatore dopo acquisto immobile

[Firestorm31]

Ciao a tutti. A breve acquisterò immobile già locato. Mi chiedevo appunto alcune cose dopo aver letto un po' in giro.

Ho tempo 30 giorni per registrare il subentro.
Devo compilare il modello RIU e portarlo all'ADE o posso fare tutto online?

Conviene andare in un CAF o seguire la stessa guida di ADE?

Non ho ben capito se ha un costo di 67 euro o meno.

Il contratto è un cedolare secca iniziato a febbraio 2020 e quindi scadenza naturale 2024.

Come mi devo comportare?

Devo redigere un'altra contratto da firmare con l'inquilino?

Il subentro lo devo pagare solo io oppure io ed il venditore?

Per quanto riguarda le annualitá, mi devo fare dire se sono state pagate per 4 anni o vanno pagate annualmente?
Sbaglio o si suddividono in parti uguali tra conduttore e locatore?

Che altri adempimenti ho?

So che sono tante domande, vi ringrazio anticipatamente.

 

[luis2000]

Firestorm31,
nel caso descritto credo non sia dovuta imposta di registro per il subentro.

 

[Firestorm31]

Per tutto il resto come dovrei muovermi?

 

[Firestorm31]

Qualcun'altro che può aiutarmi?

 

[Firestorm31]

Solo ieri si è scoperto che ci sta un problema su deposito cauzionale ovvero..
Sul contratto di locazione esistente non è specificato da nessuna parte se è stata data una somma come deposito cauzionale..
L'inquilino dice di averla data, il venditore non ricorda poichè sono diversi eredi..
Hanno cercato varie ricevute ma di queste due mensilità nessuna traccia.
Come dovrei comportarmi? Considerando che piu tardi dovrei fare il rogito?

La cosa potrebbe interessarmi a fine contratto no? L'inquilino potrebbe dire di aver dati questi soldi ( di conseguenza a me li dovrebbe dare il venditore o al massimo il venditore li deve tornare indietro e l'inquilino li dovrebbe dare a me no?)
Mi faccio defalcare due mensilità dal venditore?
Oggi l'inquilino andava in agenzia a chiedere se avevano qualche documento dove è evidente che lei ha dato i soldi o meno..

Attendo..
Grazie

 

[[email protected]]

credo che dovresti farlo specificare nell'atto notarile che non esiste il deposito cauzionale

 

[Firestorm31]

Mi devono comunque far sapere. Piu che altro si devono mettere d'accordo loro no?

 

[[email protected]]

certo, ma inserirlo non ti costa nulla

 

[Firestorm31]

Lo chiederò al notaio piu tardi. Ciò che è importante per me è che non avrò sorprese.