studio dentistico

[Elisabetta]

Sono un odontoiatra e sto acquistando da una immobiliare uno studio dentistico ancora in costruzione.
Al preliminare ho versato anticipo pagando il 10% di iva. Per le prossime rate nel contratto c'è sempre iva al 10%.
Ma per gli immobili A/10 ho visto che si parla anche di iva al 20%, si è sbagiato il notaio? Devo spettarmi una variazione di % iva al rogito?
Preciso che lo studio è ricavato da un appartamento da accatastare A/10 per avere l'autorizzazione dall'USL per l'ambulatorio dentistico.
Grazie

 

[marco51]

Probabilmente ha ragione il notaio. Vds. articolo all'indirizzo qui sotto

http://www.fiscooggi.it/reader/?MIval=cw_usr_view_articoloN&articolo=17196&giornale=17249

 

[Marlin]

in questi casi, tenuto conto che probabilmente l'iva (20%) la perderà per effetto del pro-rata non conviene intestare l'immobile allo studio dentistico.
potrebbe....

 

[Silvia]

2.5.4 Cessione di immobili strumentali
La cessione di immobili strumentali da parte di qualsiasi soggetto sconta l'aliquota Iva del 20 per cento.
Inoltre, è soggetta a Iva anche la cessione da parte di una società a terzi di un immobile strumentale acquistato presso un privato, quindi senza il diritto alla detrazione della relativa imposta(104).

a me sembra che l'aliquota sia il 20%. Anche mio marito ha pagato il 20% di Iva se non sbaglio. Stesse condizioni

 

[marco51]

In effetti proprio l'articolo citato che avevo consigliato di leggere a Elisabetta dice con chiarezza che nel caso di acquisto da immobiliari l'iva e' al 20%. Uno spiraglio x iva 10% sembra esservi solo x acquisti dal costruttore, ma solo in casi particolari.

 

[Elisabetta]

Ho letto il testo consigliato, se ben capisco l'iva al 10% si applica agli A/10 se sono in edifici "tupini" venduti da costruttore.
Mi sembra che il mio lo sia, forse l'iva al 10 viene da questo.
Infatti l'ambulatorio è in un condominio dove il resto sono tutti appartamenti quindi rispetta la maggioranza di residenziale.
Quel che non sono sicura di capire è se tale maggioranza è riferita a tutto il fabbricato e non al solo appartamento/studio che compro io (che è tutto non residenziale).
Chi vende è una immobiliare, ma è anche chi costruisce.

Approfitto per chiedere se posso fare anche così:
Compro l'appartamento come casa (A/2) e pago iva 4% perchè è prima casa, poi faccio cambio d'uso e accatasto come A/10 che serve per ambulatorio. Se faccio così risparmio il 6% di iva, oppure quando cambio uso mi tolgono le agevolazioni prima casa?

Grazie per l'aiuto