spese edili su immobili strumentali

[fabio12161]

una srl (operante nel settore edile) acquista un immobile da ristrutturare per poi adibirlo ad ufficio. Le spese dei materiali andrebbero capitalizzati o possono anche imputarsi a conto economico?

 

[luis2000]

fabio12161, ritengo che le spese di ristrutturazione dell'immobile da adibire a ufficio siano deducibili in quota annuale di ammortamento poiché imputabili ad incremento del costo del bene. Magari sentiamo anche il parere di Esperti del Forum

 

[gianni1968]

una srl (operante nel settore edile) acquista un immobile da ristrutturare per poi adibirlo ad ufficio. Le spese dei materiali andrebbero capitalizzati o possono anche imputarsi a conto economico?

Ciao Fabio12161: concordo con quanto evidenziato da Luis2000 (buongiorno anche a te) a mio avviso sono spese legate alla ristrutturazione dell'immobile che figura come cespite da adibire a ufficio; se il proprietario se lo ristruttura in autonomia a mio avviso occorre accendere il conto COSTRUZIONI INTERNE IN ECONOMIA - in pratica durante l'esercizio la ditta annoterà su prospetto extracontabile quanto acquistato x la diretta ristrutturazione del cespite + annoterà le ore di lavoro necessarie per la stessa con relativa valutazione economica. Quindi in contabilità avremo:
MATERIALI EDILI @ FORNITORE
al 31/12
COSTRUZIONI INTERNE @ MATERIALI EDILI
quindi
FABBRICATO @ COSTRUZIONI INTERNE
pertanto sul valore aggiornato del cespite (costo acquisto + costruzioni interne) calcolerà l'ammortamento secondo le aliquote ministeriali.

Potrà spesare nell'esercizio (deducendole al 100%) le sole spese di manutenzione ordinaria entro il limite del 5% del valore dei cespiti, ma non mi sembra questo il caso segnalato.
Ciao - Gianni