societa' immobilitare

[margherita]

Una societa' immobiliare Snc deve acquistare un immobile da destinare a locazione uso ufficio.
Attualmente ha categoria A3.
E possibile procedere all'atto di acquisto senza variare la categoria ma specificando nell'atto che si tratta di immobile da destinare uso ufficio o e' obbligatorio variare la categoria in A10 prima di fare l'atto?
grazie!

 

[Il Ragioniere]

Perchè scrivi che dovrebbe essere obbligatorio cambiare la categoria catastale?
Se il problema riguarda l'IVA bisogna vedere se chi vende ha intenzione di applicare l'IVA oppure no.

[email protected]

 

[lella.]

non credo sia una questione di iva...la Signa Margherita forse chiedeva se l'immobile avesse tutti i requisiti tecnici per essere affittato uso ufficio, senza stare li a cambiare la categoria.

io dico solo che...cambiando la categoria non solo è obbligatorio ai fini della locazione, ma aumenta altresì il valore dell'immobile. Non si puo' locare un imm. A/3 come fosse un A/10, ne mancano proprio i requisiti tecnici.

lella.

 

[alberto.]

ma perchè?
io stesso ho lo studio in un A3 e manco mi sogno di variare in A10

aggiungo anche se non c'entra col quesito..
per il professionista poi, l'immobile è strumentale per destinazione e non per natura

certo, ai fini ici si presenta questo:
Nel caso in cui un immobile cambi la destinazione d’uso e diventi, ad esempio, da appartamento uno studio professionale, il Comune può chiedere la maggiore Ici senza essere obbligato a chiedere la nuova rendita catastale all’Agenzia del Territorio. Semmai, spetta al contribuente
chiedere il nuovo accatastamento.
Cass. 6.9.06 n. 19196

ciao

 

[lella.]

se l'immobiliare è sicura di poter variare la categoria, che acquisti puri con una A/3 salvo poi fare tutte le variazioni del caso... e auguri...perchè non è così facile cambiare la categoria catastale, dipende molto dal piano regolatore e naturalmente dalle leggi comunali in essere.

 

[lella.]

maah...

a me hanno fatto un mazzo..così...

e non solo a me...anche ad un amico commercialista, aveva una a/3 , per poter affittare ad altri professionisti ed imprese è stato obbligato a passare in A/10, così ha creato una immobiliare.


saluti.