Società immobiliare

[L'UOMO RAGNO]

Una società gestione immobiliare, detiene appartamenti di civile abitazione e residence. La ditta, viene gestita con due contabilità separate:
1) La prima, relativa alla gestione degli immobili di civile abitazione, dove non detrae l’Iva sugli acquisti e non deduce nessun costo (determina il reddito ai sensi dell’art. 90 del TUIR):
2) La seconda, relativa alla gestione del residence, dove detrae l’iva e tutti i costi che sostiene.
La società, intende acquistare un immobile di civile abitazione, completamente da ristrutturare e inserirlo nell’attività di gestione degli immobili di civile abitazione
Secondo voi, su tutte le spese che la ditta sostiene, per le spese di ristrutturazione straordinaria per sistemare l’immobile, l’Iva è detraibile? E il costo ????

 

[barbara949]

Una società gestione immobiliare, detiene appartamenti di civile abitazione e residence. La ditta, viene gestita con due contabilità separate:
1) La prima, relativa alla gestione degli immobili di civile abitazione, dove non detrae l’Iva sugli acquisti e non deduce nessun costo (determina il reddito ai sensi dell’art. 90 del TUIR):
2) La seconda, relativa alla gestione del residence, dove detrae l’iva e tutti i costi che sostiene.
La società, intende acquistare un immobile di civile abitazione, completamente da ristrutturare e inserirlo nell’attività di gestione degli immobili di civile abitazione
Secondo voi, su tutte le spese che la ditta sostiene, per le spese di ristrutturazione straordinaria per sistemare l’immobile, l’Iva è detraibile? E il costo ????

Per quanto riguarda l'Iva ai sensi del punto 8 art. 10 dpr 633/72, come modificato dal DL 83/2012, puoi optare per l'applicazione dell'Iva sulle locazioni relative a immobili civili costruiti o ristrutturati.
In relazione all'applicazione dell'Iva sui proventi l'iva sugli acquisti e spese diventa deducibile.