scissione snc per l'immobile e srl per l'operatività

[sisoide]

Ciao ragazzi

una snc con attività industriale e capannone di proprietà decide di scindere la proprietà immobiliare lasciando il capannone alla snc e svuotando la parte operativa creando una srl a cui la snc venderà o trasferirà i beni ammortizzabili destinati all'attività. La società operativa avrà gli stessi soci della snc.

L'obiettivo è diminuire la pressione fiscale sui soci della snc e agevolare un eventuale vendita futura della società operativa quando i soci andranno in pensione ( i soci sono fratelli).
Pro e contro?
Quale è la vostra opinione?

 

[gianni1968]

Ciao ragazzi

una snc con attività industriale e capannone di proprietà decide di scindere la proprietà immobiliare lasciando il capannone alla snc e svuotando la parte operativa creando una srl a cui la snc venderà o trasferirà i beni ammortizzabili destinati all'attività. La società operativa avrà gli stessi soci della snc.

L'obiettivo è diminuire la pressione fiscale sui soci della snc e agevolare un eventuale vendita futura della società operativa quando i soci andranno in pensione ( i soci sono fratelli).
Pro e contro?
Quale è la vostra opinione?

Buongiorno:
SNC - ritengo che rimanga proprietaria del capannone e, essendo puramente immobiliare, riscuota l'affitto dalla SRL che diventa puramente operativa.
SRL - paga affitto alla SNC ed ha il rischio d'impresa sull'operatività (prima ce l'aveva la SNC), in termini patrimoniali ha i soli beni acquisiti dalla SRL quindi potrebbe essere leggera

FISCO:
SRL - pagherà ires/irap e tutto dipende dai risultati aziendali - fra i costi avrà il fitto mensile alla SRL.
SNC - se diventa puramente immobiliare, fra i costi avrà l'ammortamento dell'immobile (non so se c'è un mutuo da rimborsare...), fra i ricavi gli affitti mensili. Per non chiudere sempre in perdita, l'affitto dovrà coprire i costi, e si avrà il paradosso magari di avere un utile misero o una perdita e i c/c molto floridi... (se ho un ammortamento di € 30.000 annui, percepisco € 2700,00 mensili x 12 mesi fanno € 32400 - ho un utile di € 2400 quindi modesto, ma oltre € 30.000 in banca solo il primo anno...)