S.r.l. affitta appartamento

[valeria]

Una società di servizi ha fra le sue attività "l'acquisto, l'affitto, l'alienazione e la gestione di immobili" e fino ad oggi ha affittato solo immobili strumentali. Ora ha acquistato un appartamento di civile abitazione e vorrebbe affittarlo.
L'iva 10% mi dicono indeducibile. E' giusto?Quali altri problemi insorgono?
grazie.

 

[Lorenzo]

Se l'impresa non è "edile" la locazione è esente.

 

[Giulia]

Io ho lo stesso problema. ok. la locazione è esente da Iva ma per l'acquisto dell'immobile? E' possibile che una società che gestisce immobili possa, dedurre l'imposta sull'acquisto, manutenzione, ecc, se in sede di dichiarazione annuale avendo sia operazioni esenti(affitto appartamento) che operazioni imponibili(affitti immobili strumentali) applica la percentuale detraibile riferita a beni che realizzano operazioni imponibili? Mi parlano anche di pro-rata? aiutateci. grazie