Rogito con usufrutto

[Waw]

Chiedo scusa se pongo una domanda forse banale ma leggo delle tabelle di usufrutto di un appartamento e nonb mi è chiara una cosa

Sto acquistando per mio figlio un appartamento da una impresa costruttrice e di cui vorrei mantenere l'ususfrutto .

Mio figlio come prima casa pagherebbe l'iva al 4 % ed io non possiedo appartamenti e/o altri immobili

Quello che non mi è chiaro è :
1) mio figlio paga il 4% solo sul valore della nuda proprietà ?
2) io pago il 4 % sul valore dell'usufrutto ?

Se invece mio figlio acquistasse esclusivamente lui l'appartamento l'iva sarebbe la somma dei due parametri sopra esposti ?

Grazie

W.

 

[RICK48]

Riferimento: Rogito con usufrutto

L'IVA si calcola sull'intero prezzo dell'immobile a prescindere dell'usufrutto e della nuda proprietà, è opportuno che la fattura venga intestata per intero all'usufruttuario.
L'usufruttuario poi è obbligato a trasferire la residenza entro 18 mesi.
Se invece è tuo figlio che trasferisce la residenza allora è opportuno che acquisti tuo figlio come pieno proprietario e la fattura venga intestata a lui.