registrazione preliminare di vendita

[luiluigi]

ho firmato in veste di acquirente un preliminare di vendita redatto privatamente tra me e l'impresa venditrice. vorrei sapere se:
1) è obbligatorio per legge registrare l'atto sia all'ufficio del registro che in conservatoria o è sufficiente solo all'uffico del registro
2) tale obbligo è per l'acquirente o il venditore
3) le spese fisse per l'ufficio (€168) o comunque tutte le altre spese sono a carico di quale delle due parti o vanno divise.
grazie per l'aiuto

 

[Fra.]

Riferimento: registrazione preliminare di vendita

Fino al 04/07/2006 il preliminare si registrava solo in caso d'uso;
dal 04/07/2006 (con il DL 223/2006), il contratto preliminare va obbligatoriamente registrato entro 20 giorni dalla sottoscrizione.
Tuttavia, le scritture private non autenticate sono soggette a registrazione solo in caso d'uso se tutte le disposizioni in esse contemplate sono relative ad operazioni soggette all’IVA.
L'obbligo è in capo ad entrambi i contraenti.
L'imposta di registro è in capo ad entrambi i contraenti (e se c'è solidalmente anche in capo al mediatore).

 

[luiluigi]

Riferimento: registrazione preliminare di vendita

ti ringrazio molto per la risposta dalla quale mi pare di capire che la imposta di registro va divisa al 50% fra le due parti contraenti (se non c'è mediatore), oppure ho male interpretato?
Ancora un ultima cosa, va divisa l'intera imposta pagata cioè imposta fissa di €168 + l'imposta di registro con l'aliquota dello 0,5 %?
Anche perchè in questo caso la vendita è soggetta all'iva e mi hanno detto che nelle vendite soggette ad IVA l'imposta di registro pagata sulla caparra rappresenta sempre un costo aggiuntivo rispetto all'IVA dovuta sulla compravendita e non sarà possibile recuperare l'imposta di registro al momento del rogito.
oramai occorre la laurea anche per un compromesso
grazie

 

[gorgia]

Riferimento: registrazione preliminare di vendita

Ti consiglio di cercare su Internet dove puoi trovare chiarimenti in abbondanza.
Ti indico alcuni siti:
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2) www. edilbresci.it/articoli/4314.htm
dove troverai " Contratti preliminari di vendita - obbligo di registrazione", breve articolo molto chiaro.
3) Il corriere della sera. In fondo alla prima scheramata trovi i forum; clicca su "I nostri soldi". In fondo inf ondo clicca, poi, su "Altri Forum" e cerca, ultimo, "Fisco e dintorni".
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