Registrazione contratto di affitto

[AB7]

Ciao,
vorrei affittare due camere del mio appartamento mantenendo la residenza, la titolarità delle utenze e l'indipendenza dal punto di vista fiscale (non vorrei fare cumulo con gli altri redditi). I coinquilini (1 famiglia con un bimbo) vorrebbero un contratto di locazione di 1 anno rinnovabile automaticamente di un altro anno.

Potrei utilizzare come base il contratto 4+4 riducendone la durata? Ci sono altri particolari accorgimenti per rientrare nelle specifiche di cui sopra?
Cosa bisogna fare per registrarlo all'Agenzia delle Entrate e quali sono i costi? Potrei utilizzare la cedolare secca?

Grazie.

 

[pluto]

puoi fare un contratto transitorio per necessità dell'affittuario per un anno, poi al limite l'anno prossimo ne farai un'altro di un anno...se fai un contratto, non del tipo transitorio, 1+1 vale sempre 4+4...
la locazione sarà su parziale unità immobiliare (va indicato anche in fase di registrazione), è possibile la cedolare e con la cedolare non ci sono ne costi di bollo sul contratto ne costi di registrazione...