Proprietà per l'area

[Aracne]

Ho fatto una visura on-line per un cliente, il quale risulta avere per un immobile la "proprietà per l'area".
Questa proprietà è un diritto reale (tipo usufrutto ecc.) e pertanto deve essere assoggettato a IMU e ad Irpef?
Grazie per l'aiuto e buona giornata a tutti.