portale per intermediazione affitti

[AndreaV]

Abbiamo intenzione di creare un portale simile ad AIRBNB.

L'utente visualizza una location da affittare, versa l'importo al portale, il portale trattiene una commissione e gira l'importo al proprietario della location.

Gli utenti sono tendenzialmente privati mentre i proprietari possono essere sia persone fisiche che giuridiche.

Per il momento l'ipotesi è di costituire la società proprietaria del portale in Italia e utenti/proprietari in una prima fase saranno tendenzialmente italiani.

Come deve essere gestita la fatturazione e l'applicazione dell'IVA in questo caso (solo al proprietario e solo limitatamente alla commissione trattenuta, sull'intero importo)?

Grazie
Andrea

 

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credo che vada fatturata, con iva, la sola prestazione di servizi compensata dalla commissione trattenuta.
ciao

 

[AndreaV]

giusto per capire:

CASO di intermediazione tra due privati

l'importo stabilito è di 100€. Come portale ricevo 100€ da l'utente A. Che documento rilascio all'utente A?

Trattengo 20€ di commissione e giro 80€ all'utente B.
Che documento rilascio all'utente B?


Nel caso in cui l'utente B avesse una partita IVA cambia qualcosa?


GRazie
Andrea

 

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prima di tutto occorre capire chi in questo momento sta pagando l'intermediazione e a me pare che sia il soggetto B
a tale soggetto andrà una fattura di provvigioni e credo che l'iva sia sempre dovuta a prescindere dalla qualifica di B
sull'importo di euro 80 versato da A a favore di B credo che siano sufficienti delle semplici ricevute che attestino l'aver ricevuto dei soldi sia per A che per B.
ciao