Plusvalenza vendita ufficio per ditta individuale

[eleutero]

Salve a tutti,

sto valutando la vendita di un immobile uso ufficio A10 che ho nei beni strumentali della ditta individuale, acquistato solo 1 anno fa ad un ottimo prezzo e che adesso realizzerebbe una plusvalenza elevata.

Vorrei capire quali tasse dovrei pagare, in particolare se in queste condizioni posso usufruire dell'imposta sostitutiva del 20% oppure se devo inserire tutta la plusvalenza nell'irpef

 

[Fabiano Corna]

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Se il bene, acquistato solo un anno fa, lo hai iscritto tra i beni strumentali, la successiva vendita con plusvalenza è considerata reddito d'impresa ed è tassata sia per l'irpef, per l'irap e per l'inps.

L'imposta sostitutiva ha valore per i soli beni appartenenti alle persone fisiche che non li hanno imputati ad imprese, posseduti da meno di cinque anni.

Ciao

 

[eleutero]

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Quindi anche se lo vendessi tra 10 anni, dovrei pagare tutte queste tasse sulla plusvalenza tra il prezzo di vendita e il valore residuo in ammortamento, giusto? Oppure essendo trascorsi 5 anni ne sarei esentato?

Ma non c'è modo di alienare il bene ad un privato (io) ad un valore poco superiore a quello di acquisto, in modo da pagare poi l'imposta sostitutiva sul plusvalore?

 

[GIOVANECOMMERCIALISTA]

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Quindi anche se lo vendessi tra 10 anni, dovrei pagare tutte queste tasse sulla plusvalenza tra il prezzo di vendita e il valore residuo in ammortamento, giusto? Oppure essendo trascorsi 5 anni ne sarei esentato?

Ma non c'è modo di alienare il bene ad un privato (io) ad un valore poco superiore a quello di acquisto, in modo da pagare poi l'imposta sostitutiva sul plusvalore?

te che se lo vende a se stesso!!!! ma daiiiiiii
trova un'altra persona

 

[eleutero]

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Intendevo dismettere, non alienare...

Mi (e vi) chiedevo se esiste una modalità legale per "tornare indietro" e fare come se lo avessi acquistato come privato anzichè come azienda.
Del resto se la mia P.IVA chiudesse, come mi dovrei comportare? Non lo dovrei dismettere a me stesso?

 

[eleutero]

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Documentandomi, ho trovato che potrei fare una fattura del valore residuo in ammortamento a titolo di dismissione per autoconsumo, che non sarebbe soggetta a iva in quanto l'immobile è stato acquistato da un privato.

Secondo voi è una procedura corretta? A quel punto posso vendere l'immobile come privato, pagando l'imposta sostitutiva sulla plusvalenza?

 

[Fabiano Corna]

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L'immobile è A10. L'autoconsumo di un bene A10 è da assoggettare ad iva la cui base imponibile è data dal valore normale (di mercato).

Idem per quanto riguarda le imposte dirette.

La stessa cessazione dell'attività andrebbe fatta con cautela e studiata dettagliatamente con il Tuo commercialista prima di incorrere in brutte sorprese.

Ciao

 

[eleutero]

Riferimento: Plusvalenza vendita ufficio per ditta individuale

Grazie Fabiano della tua risposta.
Tuttavia, su questo stesso forum ho trovato una interpretazione opposta:
http://www.fiscoetasse.it/forum/pro...a/42928-autoconsumo-immobile-strumentale.html
Io ho acquistato da privato e non ho effettuato manutenzioni detraendo iva, quindi non potrei fatturare senza iva alla luce di questo R.M.17-04-98?

Altra questione, il valore "di mercato"... qui si va in un campo molto soggettivo o sbaglio? Come faccio a determinarlo? Occorre una perizia?

 

[prostaf]

Riferimento: Plusvalenza vendita ufficio per ditta individuale

Quindi anche se lo vendessi tra 10 anni, dovrei pagare tutte queste tasse sulla plusvalenza tra il prezzo di vendita e il valore residuo in ammortamento, giusto? Oppure essendo trascorsi 5 anni ne sarei esentato?

Ma non c'è modo di alienare il bene ad un privato (io) ad un valore poco superiore a quello di acquisto, in modo da pagare poi l'imposta sostitutiva sul plusvalore?

Se lo vendi dopo tre anni di possesso, quindi allinizio del quarto, potrai rateizzare la plusvalenza in un massimo di 5 rate uguali.

 

[DOD73]

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:sun:IVA: l'autoconsumo di un bene dell'impresa per il quale l'iva non è stata detratta all'atto del relativo acquisto perché acquisito da un privato è fuori campo Iva (Corte di giustizia, sentenze del 17 maggio 2001, cause C-322/99 e C-323/99).