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plusvalenza su vendita immobile entro 5 anni

P

professionistinapoli

Utente
Un minore vende un immobile acquistato nel 2003.. valutazione 480.000 da perizia al tribunale dei minori... immobile mai adibito ad ab principale.... scatta la plusvalenza del 12.5% sulla differenza tra prezzo di acquisto e vendita attuale ?
Io ritengo di si
Me lo confermate ? ( purtroppo per il cliente scattano € 60.000 di imposte ?)
 
Riferimento: plusvalenza su vendita immobile entro 5 anni

qual è il titolo di provenienza delll'immobile? la plusvalenza c'è in caso di provenienza a titolo oneroso, mentre in caso di provenienza per successione non ci sarebbe alcuna plusvalenza tassabile (vedi l'art. 67, co. 1, lett. b), DPR 917/1986)
 
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Mi aggancio a quanto detto da Kob aggiungendo che a partire dalle cessioni effettuate dal 03/10/2006 in poi l'aliquota è passata al 20% e trattasi pur sempre di tassazione sostitutiva di cui il venditore chiede l'applicazione al notaio rogante. Nulla vieta al contribuente di assoggettare la plusvalenza a tassazione ordinaria (dubitando però che quest'ultima sia più conveniente rispetto alla sostitutiva).
 
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ok .. scatta la plusvalenza dai cinque anni dall'acquisto e qui scatta il nuovo quesito: nel 2003 è stata acquistata nuda proprietà, nel 2004 si è consolidato l'usufrutto i cinque anni scadono quindi nel 2008 e non nel 2009 ?
Io ritengo proprio di si ....
se qualcuno vuole dire la sua ....
 
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:eek:

fossi in te mi rivolgerei a un commercialista, o almeno a un notaio fidato e competente...


comunque, la plusvalenza imponibile è la differenza tra prezzo di vendita e costo di acquisto, non il valore di perizia

su questa applichi il 20%, non il 12,5%

i cinque anni partono dall'acquisto della nuda proprietà
 
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le condizioni che fanno scattare l'imposta sostitutiva (questo governo l'ha portata dal 12,5% al 20%? sono semplicemente queste:
Affinché si realizzi una plusvalenza tassabile è necessario che:

•l'immobile sia stato ceduto a titolo oneroso e cioè tramite compravendita, permuta, conferimento in società, e così via
•l'immobile non deve essere stato acquisito tramite atti di successione o donazione
•l'immobile sia stato ceduto entro cinque anni dall'acquisto o dalla costruzione alla data di alienazione del bene, indipendentemente dal momento in cui avviene il pagamento del corrispettivo
•l'immobile non sia stato utilizzato dal cedente o dai suoi familiari, ossia coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado, per la maggior parte del periodo come abitazione principale.

saluti
 
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simbolaa ha scritto:
"... (questo governo l'ha portata dal 12,5% al 20%? ... "
Clicca per allargare...
mmm ... mi aiuti a ricordare che cosa aveva fatto il precedente governo in merito alla tassazione sostitutiva della plusvalenza? A proposito la tassazione sostitutiva della plusvalenza è un vantaggio o uno svantaggio? Per quanto poi riguarda la tassazione delle plusvalenze relative ad immobili pervenuti per donazione: ma quella non si tratta di una norma anti-elusiva? Nel senso che prima era sufficiente far precedere la cessione dell'immobile da una donazione ... e il gioco era fatto annullavi la plusvalenza ed eludevi l'imposta ... :confused:
 
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salve ho un quesito su l'applicazione della noma
2 coniugi in separazione dei beni acquistano una casa nel loro comune di residenza e non sono possessori di altri immobili, godendo quindi dei benefici della prima casa; solo uno dei 2 ci si trasferisce ma soltanto dopo 20 mesi dall'acquisto in quanto questa era occupata.
ora per ricapitolare:
casa acquistata da 40 mesi
abitata da 21 da uno dei 2 coniugi
è chiaro che secondo la norma "l'immobile che per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto e la cessione è stato adibito ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari" il coniuge che ci abita non deve pagare la plusvalenza, ma l'altro?
Il notaio al quale ho sottoposto la domanda mi ha detto di fare un certificato di stato di famiglia per accertare il nucleo familiare, ma chiaramente non figuriamo insieme abitando a indirizzi diversi, ma sono cumunque un familiare e secondo me nn devo pagare al plusvalenza sulla 50% della cifra in eccedenza all'acquisto.
Incasinato vero??
grazie in anticipo
 
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