Buongiorno a tutti. Sono nuovo del forum e spero di aver postato il quesito nella sezione corretta.
Chiedo il Vs. parere sulla mia attuale situazione.
Nel maggio 2004 io e mia moglie abbiamo acquistato al 50% un'abitazione destinata a principale sfruttando le agevolazioni prima casa con annesso mutuo cointestato (con imposta sostitutiva dello 0.25% come prevedeva la legge in vigore poi modificata per i mutui sottoscritti dal 01/08/2004).
Nel giugno 2011 ho acquistato da mia moglie la sua quota del 50% diventandone quindi unico proprietario sfruttando le agevolazioni prima casa per la quota del 50% acquisito (il Notaio ha valutato che essendo titolare di quota di quella casa e non di altre potevo usufruire dell'agevolazione) accollandomi il mutuo residuo in carico a mia moglie come contropartita dell'immobile con liberatoria da parte della banca a suo carico.
Oggi mi trovo nella situazione di poter vendere l'intero immobile entro fine 2015 quindi non essendo trascorsi ancora 5 anni dall'acquisto della quota del 50% da mia moglie.
Volevo sapere se anche in questo caso dovrò corrispondere la differenza tra le imposte agevolate (3% registro e 168 ipo-catastale) e quelle ordinarie ma solo sulla quota del 50% o sull'intero importo e se essendoci ancora in essere il mutuo dovrò corrispondere sull'intero mutuo o solo sulla parte accollata l'imposta sostitutiva ordinaria (in quest'ultimo caso avendolo stipulato prima dell'entrata in vigore della nuova Legge ritengo che nulla sia dovuto).
Grazie in anticipo a tutti per la collaborazione.
Luca
Chiedo il Vs. parere sulla mia attuale situazione.
Nel maggio 2004 io e mia moglie abbiamo acquistato al 50% un'abitazione destinata a principale sfruttando le agevolazioni prima casa con annesso mutuo cointestato (con imposta sostitutiva dello 0.25% come prevedeva la legge in vigore poi modificata per i mutui sottoscritti dal 01/08/2004).
Nel giugno 2011 ho acquistato da mia moglie la sua quota del 50% diventandone quindi unico proprietario sfruttando le agevolazioni prima casa per la quota del 50% acquisito (il Notaio ha valutato che essendo titolare di quota di quella casa e non di altre potevo usufruire dell'agevolazione) accollandomi il mutuo residuo in carico a mia moglie come contropartita dell'immobile con liberatoria da parte della banca a suo carico.
Oggi mi trovo nella situazione di poter vendere l'intero immobile entro fine 2015 quindi non essendo trascorsi ancora 5 anni dall'acquisto della quota del 50% da mia moglie.
Volevo sapere se anche in questo caso dovrò corrispondere la differenza tra le imposte agevolate (3% registro e 168 ipo-catastale) e quelle ordinarie ma solo sulla quota del 50% o sull'intero importo e se essendoci ancora in essere il mutuo dovrò corrispondere sull'intero mutuo o solo sulla parte accollata l'imposta sostitutiva ordinaria (in quest'ultimo caso avendolo stipulato prima dell'entrata in vigore della nuova Legge ritengo che nulla sia dovuto).
Grazie in anticipo a tutti per la collaborazione.
Luca