Mutuo 1^ casa + ristrutturazione

[Fabrizio]

Salve,
Ho acquistato da pochi giorni un appartamento come prima casa accendendo un mutuo a 25 anni.
Prima di abitarvi però ho necessità di effettuare lavori di manutenzione straordinaria per un valore complessivo di 20.000 euro.
I miei quesiti sono questi:
1) Posso avere la detrazione nei 5 o 10 anni del 41% secondo la finanziaria 2004 delle spese sostenute per la ristrutturazione e anche la detrazione del 19% degli interessi passivi derivati dal mutuo dell’acquisto della casa?
2) Se NON si può fare, è legale chiedere solo la detrazione del 36% in 5 anni per la ristrutturazione e solo il sesto anno cominciare a dichiarare gli interessi passivi?

Un Saluto e ringrazio anticipatamente.

 

[maria boccardi]

Posso rispondere solo in merito alla detrazione irpef. la detrazione non è più effettuabile in cinque anni ma obbligatoriamente in dieci. Per pagamenti effettuati nell'anno 2004 l'aliquota è del 41% e non 36 come per il 2003. Per quanto riguarda gli interessi passivi stò affrontando anch'io lo stesso problema ma comunque penso non ci sia difficoltà a detrarre anche questi da subito. Tutti questi benefici annuali
d'imposta Irpef si detraggono annualmente fino a concorso dell'irpef pagata nell'anno precedente. Se sei dipendente, nel mese di luglio 2005 avrai un rimborso irpef derivante dal 730 relativo all'anno 2004.

 

[federica]

Per la detrazione degli interessi del mutuo, mi sembra che mentre in passato potevi detrarre gli interessi solo se entro un anno dall'acquisto la prima casa diventava residenza a tutti gli effetti - e quindi, nel caso di ristrutturazioni dovevi concludere tutto in un anno, se no perdevi la detrazione - , dallo scorso anno è previsto un periodo in cui puoi ristrutturare e non detrarre - forse un anno - e quando la casa è ristrutturata e ci vai a vivere puoi detrarre gli interessi.
Lo svantaggio è che non ti permette di detrarre il 19% degli interessi per il periodo iniziale, ma almeno hai più tempo per finire i lavori.

Le istruzioni relative le avevo lette sul plico di istruzioni alla compilazione del 730 2003 nella parte in cui si parla di detrazioni del 19% degli interessi dei mutui.
Ti conviene andare a verificare, anche se mi sembra di ricordare bene, perchèho avuto lo stesso problema!!
ciao

 

[antonella]

Re: Mutuo 1^ casa + acquisto 1 casa da impresa costruttrice ( casa finita)

sto per acquistaere una porzione di casa a schiera da una societa che è anche impresa costruttrice. posso avere tutte le agevolazioni per la prima casa? iva è al 4% posso comunque avere un rimborso irpef?
e inoltre sono proprietario in quota con i miei fratelli della casa paterna ma io non ci abito, posso avere le agevolazione per l'acquisto come prima casa? ho la possibilita comunque di usufruire del 36%.
grazie e mi urge una risposta in quanto sabato 3/04/2004 dovro fare il compromesso
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