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LOCAZIONE IMMOBILE PRIMA CASA

G

GIUSEPPE

Ospite
<HTML>HO ACQUISTATO QUEST'ANNO UN APPARTAMENTO. 50% MIA PROPRIETA', 50% PROPRIETA' MIA MADRE CON I REQUISITI DI PRIMA CASA (IVA 4%).
DOMANDA: POSSIAMO LOCARE A TERZI L'IMMOBILE?</HTML>
 
<HTML>La locazione è possibile: la conseguenza è la decadenza dai benefici IVA 4%.</HTML>
 
<HTML>IO CREDO CHE NON PERDI IL BENEFICIO ANCHE PERCHE' LA LEGGE (VEDI MANUALE CASA AGENZIA DELLE ENTRATE) DICE SPECIFICAMENTE CHE PER GODERE DEL BENEFICIO I° CASA NON E' NECESSARIO CHE LA STESSA SIA ADIBITA AD ABITAZIONE PROPRIA O DEI FAMILIARI MA L'IMPORTANTE E' NON AVERE ALTRI IMMOBILI DI PROPRIETA' NEL COMUNE DOVE SI ACQUISTA E TRASFERIRVI LA RESIDENZA ENTRO 18 MESI (SEMPRE NEL MANUALE DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE CHE PUOI SCARICARTI DAL SITO SONO ENUNCIATI SPECIFICAMENTE I CASI DI DECADENZA DEL BENEFICIO I° CASA).
SE LA FITTI PERDI SICURAMENTE I BENEFICI DI ABITAZIONE PRINCIPALE IN MATERIA DI ICI ED IRPEF.
CIAO</HTML>
 
<HTML> A PARZIALE RETTIFICA DELLA RISPOSTA DI CUI SOPRA PER I BENEFICI DI ABITAZIONE PRINCIPALE IN MATERIA DI ICI ED IRPEF NE HAI DIRITTO SOLO SE VI ABITI (DIMORI)!
CONFERMO COMUNQUE LA MIA OPINIONE IN MATERIA DI LOCAZIONE DI IMMOBILE I° CASA.</HTML>
 
<HTML>Per cui ritieni, che lil semplice trasferimento della residenza, ti metta al riparo dalla perdita dei benefici prima casa?</HTML>
 
<HTML>SI PERCHE' NUMEROSI I CONIUGI SPOSATI IN SEPARAZIONE DEI BENI COSA FANNO?
ALLORA IO CHE SO DI CASERTA MI SPOSO IN SEPARAZIONE DEI BENI COMPRO CASA (BENEFICI I° CASA) E ME LA INTESTO.
DOPO QUALCHE ANNO MIA MOGLIE HA L'OCCASIONE DI COMPRARE UN APPARTAMENTO A CASERTA E LO PUO' COMPRARE CON L'AGEVOLAZIONE PRIMA CASA PERCHE' NON HA ALTRI IMMOBILI INTESTATI (SEPARAZIONE DEI BENI) ED INOLTRE E' GIA' RESIDENTE NEL COMUNE DOVE COMPRA L'IMMOBILE VISTO CHE DIMORA PRESSO IL MARITO.
LEGALMENTE NULLA DA ECCEPIRE? GIUSTO?
POI LA MOGLIE CHE FA FITTA L'IMMOBILE E NULLA LA LEGGE LE PUO' FARE VISTO CHE DICE SPECIFICAMENTE CHE NON E' OBBLIGATA A DIMORARVI LEI OD I SUOI FAMILIARI ED INOLTRE IL FITTO NON E' MENZIONATO NEI CASI DI DECADENZA DEL BENEFICIO.
SEI D'ACCORDO?</HTML>
 
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