Locazione con patto di futura vendita

[mauro99]

Salve a tutti,
Volendo vendere un immobile ad uso non abitativo mi chiedo se è possibile utilizzare la formula di locazione con patto di futura vendita. Premetto che il futuro acquirente sarebbe molto stimolato dalla mia proposta (entrambi siamo privati). In particolare vorremmo adottare lo schema seguente (valore dell'immobile 88 mila €)
1) Anticipo di 40 mila €
2) rate mensili da circa 400 € per dieci anni

Ho letto molto su internet ma ancora non sono riuscito a capire se le rate mensili debbo considerarle degli affitti e dunque soggette ad imposizione fiscale oppure delle semplici rate di ricomposizione del valore dell'immobile.
Qualcuno può indicarmi dei form di contratto?
Grazie in anticipo
Mauro

 

[guido1964]

Affermi che vorresti impostare il rapporto come "locazione con patto di futura vendita". Pertanto la struttura dovrebbbe essere:
1) rate mensile di locazione di 400€ per dieci anni;
2) opzione/obbligo di acquisto all'undicesimo anno di € 40 mila.

 

[mauro99]

Ciao,
Lo schema è quello da te illustrato con una differenza:
1) rate mesili da €400 ed obbligo di acquisto all'undicesimo anno
2) anticipo all'inizio contratto di € 40 mila
Grazie