Democratico
Utente
Ciao a tutti,
avrei bisogno di porre un quesito per me abbastanza complicato.
Sto acquistando una casa da una cooperativa edilizia a proprietà divisa.
Nel novembre 2008 ho versato come anticipo il 20% del valore della casa in costruzione. Nella primavera del 2009 la cooperativa ha presentato ai soci acquirenti il piano di finanziamento per arrivare al rogito del 2011.
In sostanza la cooperativa ha fatto un mutuo collettivo con la banca per pagare le spese di costruzione e chiede ai soci di versare gli interessi corrisposti.
Tale piano prevede il versamento in rate periodiche degli interessi maturati sulla restante parte del valore dell'immobile fino al rogito. Sin qui tutto ok.
Ad agosto 2009 la normativa è cambiata: i soci, sulle somme versate come anticipo, devono versare alla cooperativa anche la relativa quota di iva (al 4% per la prima casa). Quindi per le rate che devo versare per il finanziamento da agosto in poi si aggiunge anche il 4% di iva.
La mia domanda riguarda il calcolo dell'iva: è giusto versare il 4% di iva sugli interessi? Difatti se decidessi di versare un'altra quota di capitale, sarebbe giusto pagare il 4% di iva su tale quota; ma se pago solo gli interessi sul finanziamento perchè devo pagarci l'iva?
Infine tali interessi sono in qualche modo deducibili dalla dichiarazione dei redditi, come quelli di un normale mutuo stipulato con una banca?Grazie!
avrei bisogno di porre un quesito per me abbastanza complicato.
Sto acquistando una casa da una cooperativa edilizia a proprietà divisa.
Nel novembre 2008 ho versato come anticipo il 20% del valore della casa in costruzione. Nella primavera del 2009 la cooperativa ha presentato ai soci acquirenti il piano di finanziamento per arrivare al rogito del 2011.
In sostanza la cooperativa ha fatto un mutuo collettivo con la banca per pagare le spese di costruzione e chiede ai soci di versare gli interessi corrisposti.
Tale piano prevede il versamento in rate periodiche degli interessi maturati sulla restante parte del valore dell'immobile fino al rogito. Sin qui tutto ok.
Ad agosto 2009 la normativa è cambiata: i soci, sulle somme versate come anticipo, devono versare alla cooperativa anche la relativa quota di iva (al 4% per la prima casa). Quindi per le rate che devo versare per il finanziamento da agosto in poi si aggiunge anche il 4% di iva.
La mia domanda riguarda il calcolo dell'iva: è giusto versare il 4% di iva sugli interessi? Difatti se decidessi di versare un'altra quota di capitale, sarebbe giusto pagare il 4% di iva su tale quota; ma se pago solo gli interessi sul finanziamento perchè devo pagarci l'iva?
Infine tali interessi sono in qualche modo deducibili dalla dichiarazione dei redditi, come quelli di un normale mutuo stipulato con una banca?Grazie!