Iva prima casa

[declesc]

Salve a tutti. Io e la mia ragazza abbiamo comprato casa (prima casa) a giugno 2008, versando il 4% di IVA (al costruttore). Ora abbiamo deciso di lasciarci e io rileverò la sua parte di casa. Volevo sapere se oltre alla cifra che pattuiremo per la compravendita devo aggiungere alla mia spesa anche la parte di IVA che non ho versato nel 2008 in quanto come prima casa l'iva era appunto agevolata. In pratica vorrei sapere quanto vado a spendere in più rispetto a ipotetici 100.000 euro di casa. E non ho capito se l'IVA deve essere a carico mio che compro oppure viene divisa tra tutti e due. Chi mi può aiutare? Grazie.

 

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Riferimento: Iva prima casa

Salve a tutti. Io e la mia ragazza abbiamo comprato casa (prima casa) a giugno 2008, versando il 4% di IVA (al costruttore). Ora abbiamo deciso di lasciarci e io rileverò la sua parte di casa. Volevo sapere se oltre alla cifra che pattuiremo per la compravendita devo aggiungere alla mia spesa anche la parte di IVA che non ho versato nel 2008 in quanto come prima casa l'iva era appunto agevolata. In pratica vorrei sapere quanto vado a spendere in più rispetto a ipotetici 100.000 euro di casa. E non ho capito se l'IVA deve essere a carico mio che compro oppure viene divisa tra tutti e due. Chi mi può aiutare? Grazie.

se ho ben capito la tua fattispecie e il quesito che hai posto non dovresti pagare l'iva.
In effetti a giugno dell'anno 2008 quando avete acquistato insieme la prima casa il costruttore o ha emesso due fatture oppure, come credo ha emesso un'unica fattura con la duplice intestazione.
ora tu rilevando la quota di proprietà della tua ex ragazza la stai acquistando da un privato quindi il costruttore non c'entra più e la vendita sconterà l'imposta di registro a tuo carico.
se per te resta prima casa l'imposta di registro rimane agevolata.
Altra cosa è stabilire che nel prezzo del riacquisto la tua ex ragazza vorrà spuntare il rimborso di quanto ha speso iva compresa.
ciao

 

[declesc]

Riferimento: Iva prima casa

se ho ben capito la tua fattispecie e il quesito che hai posto non dovresti pagare l'iva.
In effetti a giugno dell'anno 2008 quando avete acquistato insieme la prima casa il costruttore o ha emesso due fatture oppure, come credo ha emesso un'unica fattura con la duplice intestazione.
ora tu rilevando la quota di proprietà della tua ex ragazza la stai acquistando da un privato quindi il costruttore non c'entra più e la vendita sconterà l'imposta di registro a tuo carico.
se per te resta prima casa l'imposta di registro rimane agevolata.
Altra cosa è stabilire che nel prezzo del riacquisto la tua ex ragazza vorrà spuntare il rimborso di quanto ha speso iva compresa.
ciao

Se ho ben capito, quindi, andrò ad acquistare la parte della mia ragazza e verserò a lei una quota che stabiliremo, ma in più pagherò al notaio l'imposta di registro comunque agevolata?(è la mia prima casa) E quanto sarebbe l'imposta di registro agevolata?
Qualcuno mi ha anche detto che se si vende la prima casa che si è comprata con l'IVA agevolata a meno di 5 anni di distanza, si deve versare l'IVA che non si è versato prima. Ti risulta?
scusami x le domande ma sono molto inesperto.

 

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Riferimento: Iva prima casa

Se ho ben capito, quindi, andrò ad acquistare la parte della mia ragazza e verserò a lei una quota che stabiliremo, ma in più pagherò al notaio l'imposta di registro comunque agevolata?(è la mia prima casa) E quanto sarebbe l'imposta di registro agevolata?
Qualcuno mi ha anche detto che se si vende la prima casa che si è comprata con l'IVA agevolata a meno di 5 anni di distanza, si deve versare l'IVA che non si è versato prima. Ti risulta?
scusami x le domande ma sono molto inesperto.

sì, hai capito bene.
la tua ex ragazza perderà l'agevolazione relativa all'iva applicata al 4% (l'iva ordinaria su questa parte sarà al 10%) e quindi anche questo ulteriore onere farà parte del prezzo stabilito per la cessione della parte di sua proprietà.
ciao