Iva Locazione immobile strumentale

[76ers]

Salve a tutti.
Ho un problema relativo all'assoggettamento ad Iva di un contratto di locazione per un immobile strumentale. Ci sono due locatori di cui uno titolare di partita iva. Il conduttore è titolare di partita iva con pro-rata ≤ 25%.
Secondo voi il contratto è soggetto ad IVA?
Se si, come faccio ad emettere fattura da parte del non titolare di partita iva.
Grazie

 

[Rocco]

Riferimento: Iva Locazione immobile strumentale

Salve a tutti.
Ho un problema relativo all'assoggettamento ad Iva di un contratto di locazione per un immobile strumentale. Ci sono due locatori di cui uno titolare di partita iva. Il conduttore è titolare di partita iva con pro-rata ≤ 25%.
Secondo voi il contratto è soggetto ad IVA?
Se si, come faccio ad emettere fattura da parte del non titolare di partita iva.
Grazie

Il locatore titolare di partita IVA emetterà fattura, per la parte di canone a lui riferibile, senza esporre l'imposta in quanto trattasi di operazione per la quale l'IVA viene assolta in regime di reverse charge mentre il locatore privato, non essendo soggetto passivo IVA, emetterà una semplice ricevuta per la parte di canone di sua competenza. Inoltre trattandosi di immobile strumentale bisognerà corrispondere anche l'imposta di registro pari all'1% del canone annuo.
Saluti.

 

[Rocco]

Riferimento: Iva Locazione immobile strumentale

Volevo aggiungere che quanto postato vale a condizione che il locatore titolare di partita IVA abbia iscritto l'immobile oggetto della locazione nel patrimonio aziendale. Se così non fosse deve comportarsi come privato alla stessa stregua dell'altro locatore.
Ciao.