Iva edilizia al 4%

[Carlo]

Un impresa edile in contabilità ordinaria che fattura a committenti cooperative di abitazione cosa deve farsi rilasciare per emettere la fattura al 4%?
Se la cooperativa non rilascia niente a quale aliquota deve fatturare?
E nel caso di fattura a diversi privati che si avvalgono di uno stesso ingegnere progettista, può quest'ultimo rilasciare una dichiarazione unica firmata da tutti i committenti dove autocertifica che questi possono beneficiare dell'Iva al 4%.
In tutti i casi prospettati si parla di nuove costruzioni non di lusso che dovrebbero anche essere prima casa.
Grazie a chi vorrà chiarirmi le idee

 

[alberto]

copie dia e concessioni edilizie dalle quali risultino le caratteristiche dell'immobile onde applicare l'iva 4%
far un contratto di appalto tra le parti.
dichiarazione di spettanza iva ridotta 4%.

si ricorda che chi fattura è responsabile dell'aliquota iva applicata.