iva casa nuova

[silvia]

sto per imbarcarmi nell'acquisto di una casa nuova: qualcuno sa dirmi qual'è l'aliquota iva (4% oppure 10%) nel caso di acquisto da un impresa o da una cooperativa?

lo chiedo perchè mi hanno detto che l'aliquota resta al 4% indipendentemente dal fatto che l'acquisti (oppure no) come prima casa.

mille grazie

silvia

 

[stefano]

Per le cooperative ci sono delle agevolazioni disposte dall'articolo 1, commi 2, 3 e 4, del Dl 417/91. I citati benefici attengono alla determinazione della base imponibile ai fini Iva, che è ridotta, rispetto al costo di costruzione sostenuto dalla cooperativa, se l'assegnazione ha per oggetto una "prima casa".
Infatti, in questa ipotesi, per effetto delle sottoindicate percentuali di abbattimento, la base imponibile Iva è costituita dal 50% o dal 70% del costo dell'alloggio assegnato.
La percentuale di abbattimento della base imponibile Iva del 50% si applica se gli alloggi sono costruiti su aree concesse alla cooperativa in diritto di superficie, mentre quella del 70% riguarda le ipotesi in cui la costruzione sia realizzata su terreni di proprietà della cooperativa