IVA 4% per abitazione principale. Durata cambio di residenza.

[nyyankees]

Salve di seguito il quesito.
Un soggetto acquista un immobile con l'IVA al 4%, non avendo mai usufruito di tale beneficio. Per legge deve trasferire la residenza nel comune di acquisto entro 18 mesi, e cosi fa. So che per non decadere dai benefici del 4% non puo vendere o donare prima di 5anni.
Ma quanto deve passare affinchè riporti la residenza nel comune di origine? I 5 anni riguardano anche il ritorno di residenza o solo la vendita dell'immobile?
Ovvero:

- data di acquisto immobile con atto notarile Settembre 2007
- trasferimento residenza Marzo 2009. (18mo mese)

Se il decorrere dei 5 anni interessa pure la residenza ,si calcolano dalla data di acquisto (settembre 2007) oppure dalla data di trasferimento(Marzo 2009)?

Grazie

 

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secondo me i 5 anni riguardano la vendita dell'immobile ed essi decorrono dalla data d'acquisto.
ciao

 

[nyyankees]

Ok ma quindi sto soggetto puo già ritornare la sua residenza al comune di origine, visto che la legge in merito di residenza parla solo di trasferimento entro 18 mesi per i benefici e non dice nulla sui tempi di eventuale rientro?
In teoria dopo aver fatto il trasferimento entro 18 mesi , il giorno dopo poteva già rientrare al comune di origine, visto che la norma dei 5 anni riguarda la VENDITA O DONAZIONE? Non mi è molto chiaro questo punto.
Grazie

 

[Marco_56]

Sì, estremizzando, potrebbe tornare al comune originario anche il giorno dopo.
Occhio che il limite dei 5 anni vale se per la maggior parte del periodo di possesso (per ipotesi inferiore) NON ha avuto la residenza nell'immobile agevolato. In sostanza: se lo rivende dopo tre anni e ci ha abitato due, non perde l'agevolazione. Se ci ha abitato uno solo, la perde.