Ciao a tutti,
ecco la questione/problema che vorrei chiedervi di aiutarmi a capire come risokvere.
Il padre del mio compagno, anni fa, ha contratto vari debiti, anche con l' Esatri.
Per provare ad evitare che gli ipotecassero tutto quel poco che aveva, ha fatto la rinuncia all' eredità alla morte della madre, che lasciava ai suoi eredi una casa e ad oggi non ha più nulla intestato a lui.
Il mio compagno, suo figlio, è molto legato a livello affettivo alla casa della nonna, che è stata ereditata dalla zia (la sorella del padre) per il 50% e da lui, la madre e la sorella per un sesto a testa.
La zia vuole vendere, io e il mio compagno abbiamo deciso di acquistare.
Però, dato che lui non ha un lavoro fisso, l' acquirente sarei solo io: in pratica, comprerei sia la parte della zia, che quella del mio compagno, madre e sorella.
E qua mi sono scontrata con i primi problemi: il notaio ha riscontrato l' esistenza di un' ipoteca Esatri sulla casa, messa poco prima che il padre (il contraente del debito) facesse la rinuncia all' eredità.
Nè il notaio nè la banca possono procedere con la pratica di acquisto da parte mia in presenza di questo debito, va saldato prima di erogare il mutuo e stipulare il rogito.
Il problema è che nessuno di loro, i venditori, ha 8900€ per pagare l' ipoteca (lo so, può sembrare assurdo, ma è così, nessuno di loro può pagare questa somma, neanche se la dividono per quattro.....)
Io ho provato a chiedere un prestito, da estinguere all' atto di erogazione mutuo, per pagare questo debito e poter comprare la casa, che peraltro abbiamo già ristrutturato e quindi speso parecchi soldi, ma mi hanno detto che non è possibile, perchè chiedendo un mutuo al 100% non posso avere in corso altri finanziamenti all' atto della richiesta.
Quindi, la casa allo stato attuale delle cose non si può vendere (per loro) e comprare (per me).
La mia domanda è: e se si facesse una donazione? la madre e la sorella del mio compagno donano a lui la loro parte, la zia dona a me il suo 50%, così tra l' altro saremmo entrambi proprietari al 50%.
E' fattibile anche se in presenza di questa ipoteca?
Poi il debito lo pagheremmo noi, come avremmo fatto se ci avessero accordato il prestito per saldare Esatri, ma almeno così non perdiamo la casa e non abbiamo speso tanti soldi per sistemarla inutilmente.
Grazie per l' attenzione, attendo vs pareri!
Amerika
ecco la questione/problema che vorrei chiedervi di aiutarmi a capire come risokvere.
Il padre del mio compagno, anni fa, ha contratto vari debiti, anche con l' Esatri.
Per provare ad evitare che gli ipotecassero tutto quel poco che aveva, ha fatto la rinuncia all' eredità alla morte della madre, che lasciava ai suoi eredi una casa e ad oggi non ha più nulla intestato a lui.
Il mio compagno, suo figlio, è molto legato a livello affettivo alla casa della nonna, che è stata ereditata dalla zia (la sorella del padre) per il 50% e da lui, la madre e la sorella per un sesto a testa.
La zia vuole vendere, io e il mio compagno abbiamo deciso di acquistare.
Però, dato che lui non ha un lavoro fisso, l' acquirente sarei solo io: in pratica, comprerei sia la parte della zia, che quella del mio compagno, madre e sorella.
E qua mi sono scontrata con i primi problemi: il notaio ha riscontrato l' esistenza di un' ipoteca Esatri sulla casa, messa poco prima che il padre (il contraente del debito) facesse la rinuncia all' eredità.
Nè il notaio nè la banca possono procedere con la pratica di acquisto da parte mia in presenza di questo debito, va saldato prima di erogare il mutuo e stipulare il rogito.
Il problema è che nessuno di loro, i venditori, ha 8900€ per pagare l' ipoteca (lo so, può sembrare assurdo, ma è così, nessuno di loro può pagare questa somma, neanche se la dividono per quattro.....)
Io ho provato a chiedere un prestito, da estinguere all' atto di erogazione mutuo, per pagare questo debito e poter comprare la casa, che peraltro abbiamo già ristrutturato e quindi speso parecchi soldi, ma mi hanno detto che non è possibile, perchè chiedendo un mutuo al 100% non posso avere in corso altri finanziamenti all' atto della richiesta.
Quindi, la casa allo stato attuale delle cose non si può vendere (per loro) e comprare (per me).
La mia domanda è: e se si facesse una donazione? la madre e la sorella del mio compagno donano a lui la loro parte, la zia dona a me il suo 50%, così tra l' altro saremmo entrambi proprietari al 50%.
E' fattibile anche se in presenza di questa ipoteca?
Poi il debito lo pagheremmo noi, come avremmo fatto se ci avessero accordato il prestito per saldare Esatri, ma almeno così non perdiamo la casa e non abbiamo speso tanti soldi per sistemarla inutilmente.
Grazie per l' attenzione, attendo vs pareri!
Amerika