Incremento patrimonio immobiliare

[Pamado]

Buonasera,

sto compilando DSU mini e ho un dubbio sul valore da inserire riguardo all'incremento del patrimonio immobiliare. Ho acquistato casa nel 2021 al costo di euro 195.000 e mutuo a euro 115.000. La differenza tra A-B è negativa, dunque il valore dell'incremento da inserire è quello in fase di rogito diviso due essendo comproprietaria con mio marito? Grazie

 

[sandro9621]

Per differenza fra a e b si riferisce alla differenza fra giacenza media dei depositi e saldo dei medesimi al 31.12?

 

[Pamado]

Buonasera, sì esattamente

 

[sandro9621]

Buongiorno, cito quanto riportato dalle istruzioni del modello DSU in merito: Qualora nel secondo anno precedente si sia proceduto all'acquisto di componenti del patrimonio immobiliare, ovvero a variazioni ad incremento di altre componenti del patrimonio mobiliare, per un ammontare superiore alla differenza tra il valore della consistenza media annua e del saldo al 31 dicembre, può essere assunto il valore del saldo contabile attivo al 31 dicembre del secondo anno precedente, anche se inferiore alla consistenza media.
A mio avviso deve fare questo calcolo: se la giacenza media supera il saldo al 31.12 ( e non viceversa) di una cifra inferiore al valore IMU dell'immobile al netto del residuo mutuo al 31.12.2021, può far valere ai fini Isee il valore del saldo e non quello della giacenza media. Attendo altri pareri. Saluti.

 

[Purfinsuff]

Based on the information you provided, it seems like you are filling out a form related to the DSU program in Italy, which provides subsidized housing to eligible families.
Regarding the question of the increase in real estate value, you should enter the difference between the value of the property at the time of the deed (i.e., the purchase price of 195,000 euros) and the value of the property at the time of the application.
If the value of the property has increased since the time of purchase, you should enter a positive value. However, if the value of the property has decreased, you should enter a negative value.
In your case, it sounds like the difference between the purchase price and the current value of the property is negative, meaning that the value of the property has decreased. If that is the case, you should enter the absolute value of the difference divided by two, since you are co-owner with your husband.
For example, if the current value of the property is 185,000 euros, the difference would be -10,000 euros. The absolute value of -10,000 euros is 10,000 euros, so you would divide that by two to get 5,000 euros, which is the value you should enter on the form.