IMMOBILIARE

[SONIA]

Una società immobiliare prende in locazione da un privato un appartamento che a sua volta provvede a locare ad un altro privato.
Le fatture che l'immobiliare andrà ad emettere al privato saranno con l'iva o esenti art. 10.
e nel caso di riaddebito delle utenze che sono intestate alla società immobiliare seguono la stessa imponibilità della locazione principale? E come le posso trattare in contabilità? (cioe' sp.energia elettrica, telefoniche o vanno tutte nel conto per es. locazioni passive)
Grazie a chi mi sarà di aiuto

 

[Otto Bas]

se l'immobile non è strumentale per natura o destinazione fatturerai in esenzione a.10
in questo caso per le utenze intestate alla societa immobiliare non potrai recuperare l'iva per effetto del pro-rata
I costi conviene tenerli distinti al fine di poterli riaddebitare correttamente