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fiscalità su profitto da asta giudiziaria

C

ciortyk

Utente
salve, espongo brevemente il mio caso:
per vari motivi sono titolare di un credito ipotecario su un immobile che va in asta a brevissimo.
la mia domanda è questa: se io ho comprato, nello stesso anno, il credito a 100 e tramite la vendita all'asta dell'immobile pignorato ricavo 200, quali e quante tasse devo pagare?
si sommano al mio reddito normale?
grazie
 
Riferimento: fiscalità su profitto da asta giudiziaria

Quindi credito acquistato sotto costo nominale e rimborsato al valore nominale.

Ritengo, qualora tu non fossi operatore finanziario e comunque l'operazione non l'abbia posta in essere in regime di impresa, che la plusvalenza sia tassabile ai sensi dell'art 67 comma 1 lettera i.

Compilerai il quadro RL della dichiarazione dei redditi 2009.

ciao
 
Riferimento: fiscalità su profitto da asta giudiziaria

ti ringrazio per la risposta ma...ti pregherei di essere un pò più elementare... fammi capire:
allora io sono un privato, lavoratore autonomo (architetto).

per questa benedetta plusvalenza che ottengo dalla differenza fra il denaro che riceverò dall'asta e la cifra che ho speso per comprare il credito, potrebbe essere inquadrata come hai giustamente detto tu secondo l'art. 67 comma 1 lettera i. (me la sono letta, con non poca difficoltà...)

quello che volevo sapere è: posso fare la scelta dell'imposta sostitutiva al 20% ?
oppure sono obbligato ad inserirlo nella mia dichiarazione, e se si con quale aliquota? andrebbe a confluire nel mio imponibile irpef?

grazie 1000
 
Riferimento: fiscalità su profitto da asta giudiziaria

Ma la cessione del credito del quale oggi sei titolare ti è stata fatta nell'ambito della Tua attività professionale di architetto? Trattasi di parcella pagata con strumento diverso dal denaro?

ciao
 
Riferimento: fiscalità su profitto da asta giudiziaria

no no la mia professione non c'entra nulla. ho semplicemente acquistato il credito dalla banca.
grazie
 
Riferimento: fiscalità su profitto da asta giudiziaria

dalla banca?

puoi precisare meglio la natura del contratto di cessione?

grazie

ciao
 
Riferimento: fiscalità su profitto da asta giudiziaria

la banca mi cede pro soluto il credito vantato sul debitore esecutato e garantito da ipoteca fondiaria di 1° grado.
 
Riferimento: fiscalità su profitto da asta giudiziaria

ok grazie.
ora è più chiaro.

Trattasi di operazione finanziaria.

La tassazione è regolata dall'art 67, comma 1 lettera c quinquies e dall'articolo 68 comma 9 del Tuir.

In pratica è tassata con imposta sostitutiva, attualmente del 12,50%
(al riguardo leggi le istruzioni al quadro RT, righi da 1 a 10, del modello 740 fascicolo 2)

ciao
 
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