Emissione fattura d'affitto

[CRISTINA77]

Buongiorno,
vorrei porre un piccolo quesito: la Societa' per la quale lavoro ha ampliato la propria sede acquistando dei lotti di capannone adiacenti al nostro. Tali lotti non verranno tutti utilizzati dalla ns. produzione ma due di essi verrano regolarmente affittati. Vorrei sapere con quale articolo Iva devo emettere le fatture d'affitto.
Ringrazio anticipatamente e saluto cordialmente.

 

[Kob]

Riferimento: Emissione fattura d'affitto

ma i conduttori saranno soggetti IVA o non IVA (privati)?

 

[CRISTINA77]

Riferimento: Emissione fattura d'affitto

Buongiorno,
scusate l'imprecisione, affiteremo i due lotti a delle aziende con regolare partita Iva.
Grazie

 

[ats]

Riferimento: Emissione fattura d'affitto

Buongiorno,
scusate l'imprecisione, affiteremo i due lotti a delle aziende con regolare partita Iva.
Grazie

le fatture potrebbero essere emesse sia con iva che in esenzione ...
senza entrare troppo nel merito, suggerisco cmq di esercitare l'opzione di assoggetamento all'iva ai sensi del dl 223/06, e quindi di emettere fattura con iva al fine di evitare di rientrare nel meccanismo del pro rata ...
quindi: occorre che specifichiate nel contratto di locazione che si opta per l'assoggetamento ad iva, ed emettete fattura con iva 20%.
ciao.

 

[Kob]

Riferimento: Emissione fattura d'affitto

... affiteremo i due lotti a delle aziende con regolare partita Iva

in tal caso, secondo quanto previsto dall'art. 10, n. 8, DPR 633/1972, si tratta di locazioni esenti salvo che il locatore abbia espressamente manifestato l'opzione per l'imposizione.

Concordo con ATS che di solito conviene esercitare tale opzione di assoggettamento ad IVA per evitare problemi di prorata determinati dall'effettuazione di operazioni attive esenti.