Dubbio immobili locati

[Praticante]

Innanzitutto un saluto a tutti.
Ho un dubbio: una srl immobiliare di compravendita (immobili come merce) acquista un immobile che risulta temporaneamente locato. La fattura che emette per l'affitto è esente da Iva (art.10) oppure no?
Grazie in anticipo a chi avrà la pazienza di rispondermi!

 

[Loredana]

se l'immobile è strumentale per l'inquilino (che in questo caso è impresa), il canone sarà assoggettato ad iva. In tutti gli altri casi è esente art.10 (tipo appartamento privato per capirci).

 

[raffaele]

nel tuo caso dovresti assoggettare il canone ad iva 10 se appartamento, iva 20 se locale

 

[Massimo Pirola]

L'immobile merce (con destinazione abitativa) in una srl immobiliare (intesa di costruzione e vendita) in caso di locazione temporanea, in attesa che l'immobile sia posto in vendita è soggetta ad imposta iva con aliquota al 10%.
Resta inteso che nell'impotesi che tale operazione di locazione, nasconda in realtà una gestione immobiliare di affitanza, scatta due diversi obblighi:
il primo la capitalizzazione dell'immobile con l'applicazione dell'iva sul valore del bene;
secondo l'indetraibilità della stessa in quanto le operazioni di affittanza sono esenti art. 10.
Un bel guaio.
Massimo

 

[Praticante]

Grazie a tutti per le risposte!
Purtroppo fino ad ora temo di aver sempre sbagliato, perchè ho sempre fatturato gli affitti in regime di esenzione Iva, e sinceramente ora non so come rimediare. :-(