proviamo a ragionare....
abbiam visto prima che tali immobili son:
IMMOBILI PATRIMONIALI
Si tratta della categoria residuale che comprende tutti gli immobili che non sono merce, strumentali per natura o per destinazione. Sono principalmente
gli immobili abitativi, non utilizzati direttamente e non destinati alla vendita; in pratica quelli destinati alla locazione (categorie catastali da A/1 ad A/9).
- C.c.: figurano alla voce B. II dello s.p. tra le
immobilizzazioni. Concorrono alla formazione del reddito a costi e ricavi. La dottrina maggioritaria non riconosce deperimento fisico o tecnico, quindi non si ammortizzano (vedi anche P.C. n. 16).
Il canone di locazione concorre per intero alla
formazione del reddito; tra i costi troveremo le
spese di manutenzione e riparazione e eventualmente l’ammortamento).
Le plusvalenze relative alla loro cessione si iscrivono:
- Alla voce A.5 del c.e. se la cessione rientra
nell’ordinaria attività dell’impresa (es. immobili
civili venduti da imprese immobiliari);
- Alla voce E.20 del c.e. se la cessione non rientra nell’ordinaria attività dell’impresa (es. immobile di civile abitazione venduto da una ditta industriale).
- Fisco : concorrono alla formazione del reddito:
- se locati, attraverso il maggiore tra il canone
di locazione ridotto del 15% e la R.C.;
- se sfitti, attraverso la rendita catastale (maggiorata di 1/3 per gli abitativi a disposizione);
- in ogni caso nessun costo (nemmeno gli interessi passivi) è deducibile dal reddito. Tutti i costi imputati a c.e. dovranno essere ripresi a tassazione sull’Unico.
Sull’Unico:
+ il maggiore tra canone di locazione ridotto del 15% e la R.C.
+ tutte le spese inerenti il fabbricato (es. manutenzioni)
+ quota di ammortamento (se calcolata)
- canone imputato tra i ricavi in c.e.
i redditi di tali immobili vengon tassati in base alle norme dell'art. 90 dpr 917/86...
sono stati cmq ricevuti per donazione... quindi atto di liberalità...art. 88 c.3 lett b, sopravvenienze attive in quanto proventi in denaro o natura... il testo prosegue dicendo la modalità di tassazione di detti proventi....
ora... visto che non posso detrarmi alcun costo relativamente a tale tipologia di immobile....
(per gli altri beni ricevuti come liberalità iscrivendo la sopravvenienza si poteva procedere ad ammortamento, .... qui sta cosa è negata...no costo deducibile)
si potrebbe dedurre che: visto che non posso dedurmi i costi... visto che al reddito partecipa solo il canone di locazione, si può dedurre che la sopravvenienza attiva in tale ipotesi non sia tassabile?...
a fronte di sopravvenienza tassabile... costo deducibile.....se la deducibilità dei costi, come in questo caso, non è concessa....
quindi : immobili a sopravvenienza attiva (da riprendere fiscalmente in unico.... cosi come tutti i costi relativi....)
uhmmm sta cosa mi interessa.....
