dl 83/2012 immobili autoconsumo

[fede24]

Volevo chiedere un parere per un mio amico titolare di ditta individuale
Questo mio amico (diciamo Tizio) vorrebbe chiudere la ditta entro l'anno, però il negozio dove lavora è intestato alla ditta, chiudendo la ditta il negozio passerebbe alla sua persona fisica e qui viene il problema.

Tizio ha usufruito di un iva agevolata al 4" per l'acquisto del negozio a nome della ditta, adesso dovrebbe pagare il 17% di iva (21-4) e non solo dovrebbe pagare anche la plusvalenza generata in questi 30 anni, parliamo quindi di una cifra tra 40- 50.000 €

Per questo motivo in questi anni ha sempre rimandato la chiusura, adesso però sembra che a settembre sia stata approvata una legge proprio per facilitare la chiusura di queste ditte ormai passive

In pratica può trasferire il bene senza pagare l'IVA e forse (la legge non sembra chiara) nemmeno la plusvalenza

Gli estremi sono DL 83/2012 convertito in legge 134/2012 immobili autoconsumo esente iva e c'è tempo fino a novembre per aderire

volevo sapere se quello che mi hanno detto corrisponde a vero

Grazie

 

[rodolfo69]

Le informazioni da lei raccolte sono sostanzialmente esatte.
Dal 26/6/2012, in base al decreto da lei citato, le cessioni di immobili strumentali sono divenute esenti da iva, salvo opzione per l'applicazione del tributo.
Essendo l'autoconsumo assimilato alla cessione, è sicuramente esente da IVA anche la fuoriuscita dell'immobile dalla ditta individuale.
Diverso il discorso relativo alla plusvalenza, in quanto il citato decreto riguarda soltanto l'IVA e non le imposte sul reddito, e quindi sicuramente si realizzerà.
Non mi risultano invece esservi termini per usufruire di tale esenzione.

Rodolfo Pontecorvi
Dottore Commercialista in Roma