Buonasera,
come da oggetto apro questo post perchè è periodo di dichiarazione dei redditi e non capisco se posso detrarre ilavori fatti nella mia proprietà a novembre del 2020.
Nel mese di marzo 2020 purtroppo è venuto a mancare mio padre per cui mia madre, io e i miei fratelli abbiamo ereditato un palazzetto composto da 3 appartamenti al primo piano e due al secondo.
Uno degli appartamenti al secondo pieno è completamente da ristrutturare ma il problema peggiore è che ci sono numerose infiltrazioni per cui io e la mia famiglia abbiamo deciso di rifare parzialmente il terrazzo che copre questo appartamento suddividendo equamente la spesa. Il contratto con l'impresa edile cita:
...
l’esecuzione dei lavori di manutenzione e
impermeabilizzazione di una porzione di terrazzo del fabbricato
...
Opere generali:
a) Tiro in alto e calo in basso dei materiali, preparazione del cantiere e montaggio canali
per lo scarico e montacarichi. Puntellamento temporaneo all’interno dell’appartamento
per tutta la durata dei lavori.
b) Svellimento della pavimentazione.
c) Svellimento della vecchia impermeabilizzazione.
d) Analisi della classificazione dei rifiuti, (calcinacci e guaine bituminose)
e) Trasporto dei rifiuti codice CER 170100 (mattonelle, massetti, intonaci)
f) Trasporto dei rifiuti CER 170300 (guaine bituminose rimosse) per un totale di circa 1 mc
g) Oneri di discarica codice CER 170100 (calcinacci)
h) Oneri di discarica codice CER 170300 (materie bituminose, ipotesi di stratificazione
composta da n. 2 strati di guaina escluso eventuali ulteriori strati e asfalti minerali
i) Ripristino del fondo con una leggera rettifica della superficie con strato sottile di malta.
j) Apertura e chiusura tracce al muro per il posizionamento dei risvolti verticali sotto
intonaco.
...
Impermeabilizzazione:
k) Primo Strato: Fornitura e posa in opera a fiamma di strato di guaina bituminosa
spessore 4mm con flessibilità a freddo meno -20 C° idoneo a mono strato , posto a
regola d’arte con sormonti di adeguata dimensione; è inclusa la fornitura di gas propano
necessaria perla posa.
Secondo Strato: Fornitura e posa in opera a fiamma di strato di guaina bituminosa
spessore 4mm con flessibilità a freddo meno -20 C° idoneo a mono strato , posto a
regola d’arte con sormonti di adeguata dimensione; è inclusa la fornitura di gas propano
necessaria perla posa. Prodotto Made in Italy (per le membrane di tipo leggero si
consideri il 20% sul prezzo unitario) ( in caso di pavimentazione galleggiante il secondo
strato può essere facoltativo)
..
Perfezionamenti
m) Strato di separazione a doppia funzione
Per il rifacimento dell’impermeabilizzazione in sovrapposizione al vecchio manto o su vecchie
superfici è necessario che in fase preliminare venga applicato uno strato di separazione
ovvero di slittamento e diffusione del vapore; questo materiale annulla i movimenti che si
creano tra le diverse stratificazioni di guaine e materiali evitando la rottura della nuova
impermeabilizzazione.
Tale strato inoltre favorisce l’uscita dell’umidità residua presente nelle intercapedini della
vecchia impermeabilizzazione e del solaio che fatta uscire da appositi ariatori, evita sia
l’eventuale deformazione planare del nuovo manto e sia il processo di cristallinizzazione
..
Pavimentazione Galleggiante:
o) Fornitura e posa in opera di supporti in materiale HDPE di altezza variabile cm 2 – cm
7 e montaggio di pavimentazione galleggiante in quadroni da cm 40x40 forniti dalla ditta o
dal committente.
Questo contratto è intestato a me e alla mia famiglia, non al condominio perchè non abbiamo costituito condominio. Secondo voi questi lavori (pagati con bonifico per ristrutturazione edilizia) possono essere detratti al 50% nella dichiarazione dei redditi in quanto classificabili come manutenzione straordinaria di una singola unità abitativa?
Grazie in anticipo
come da oggetto apro questo post perchè è periodo di dichiarazione dei redditi e non capisco se posso detrarre ilavori fatti nella mia proprietà a novembre del 2020.
Nel mese di marzo 2020 purtroppo è venuto a mancare mio padre per cui mia madre, io e i miei fratelli abbiamo ereditato un palazzetto composto da 3 appartamenti al primo piano e due al secondo.
Uno degli appartamenti al secondo pieno è completamente da ristrutturare ma il problema peggiore è che ci sono numerose infiltrazioni per cui io e la mia famiglia abbiamo deciso di rifare parzialmente il terrazzo che copre questo appartamento suddividendo equamente la spesa. Il contratto con l'impresa edile cita:
...
l’esecuzione dei lavori di manutenzione e
impermeabilizzazione di una porzione di terrazzo del fabbricato
...
Opere generali:
a) Tiro in alto e calo in basso dei materiali, preparazione del cantiere e montaggio canali
per lo scarico e montacarichi. Puntellamento temporaneo all’interno dell’appartamento
per tutta la durata dei lavori.
b) Svellimento della pavimentazione.
c) Svellimento della vecchia impermeabilizzazione.
d) Analisi della classificazione dei rifiuti, (calcinacci e guaine bituminose)
e) Trasporto dei rifiuti codice CER 170100 (mattonelle, massetti, intonaci)
f) Trasporto dei rifiuti CER 170300 (guaine bituminose rimosse) per un totale di circa 1 mc
g) Oneri di discarica codice CER 170100 (calcinacci)
h) Oneri di discarica codice CER 170300 (materie bituminose, ipotesi di stratificazione
composta da n. 2 strati di guaina escluso eventuali ulteriori strati e asfalti minerali
i) Ripristino del fondo con una leggera rettifica della superficie con strato sottile di malta.
j) Apertura e chiusura tracce al muro per il posizionamento dei risvolti verticali sotto
intonaco.
...
Impermeabilizzazione:
k) Primo Strato: Fornitura e posa in opera a fiamma di strato di guaina bituminosa
spessore 4mm con flessibilità a freddo meno -20 C° idoneo a mono strato , posto a
regola d’arte con sormonti di adeguata dimensione; è inclusa la fornitura di gas propano
necessaria perla posa.
Secondo Strato: Fornitura e posa in opera a fiamma di strato di guaina bituminosa
spessore 4mm con flessibilità a freddo meno -20 C° idoneo a mono strato , posto a
regola d’arte con sormonti di adeguata dimensione; è inclusa la fornitura di gas propano
necessaria perla posa. Prodotto Made in Italy (per le membrane di tipo leggero si
consideri il 20% sul prezzo unitario) ( in caso di pavimentazione galleggiante il secondo
strato può essere facoltativo)
..
Perfezionamenti
m) Strato di separazione a doppia funzione
Per il rifacimento dell’impermeabilizzazione in sovrapposizione al vecchio manto o su vecchie
superfici è necessario che in fase preliminare venga applicato uno strato di separazione
ovvero di slittamento e diffusione del vapore; questo materiale annulla i movimenti che si
creano tra le diverse stratificazioni di guaine e materiali evitando la rottura della nuova
impermeabilizzazione.
Tale strato inoltre favorisce l’uscita dell’umidità residua presente nelle intercapedini della
vecchia impermeabilizzazione e del solaio che fatta uscire da appositi ariatori, evita sia
l’eventuale deformazione planare del nuovo manto e sia il processo di cristallinizzazione
..
Pavimentazione Galleggiante:
o) Fornitura e posa in opera di supporti in materiale HDPE di altezza variabile cm 2 – cm
7 e montaggio di pavimentazione galleggiante in quadroni da cm 40x40 forniti dalla ditta o
dal committente.
Questo contratto è intestato a me e alla mia famiglia, non al condominio perchè non abbiamo costituito condominio. Secondo voi questi lavori (pagati con bonifico per ristrutturazione edilizia) possono essere detratti al 50% nella dichiarazione dei redditi in quanto classificabili come manutenzione straordinaria di una singola unità abitativa?
Grazie in anticipo