Detrazione interessi mutuo prima abitazione, pagati dal coniuge separato e garante.

[massimodidiego]

Ciao a tutti.
Ho provato a cercare sul forum, ma non ho trovato nulla di assimilabile al caso che Vi sottopongo.
Un cliente è proprietario al 100%, in regime di separazione dei beni, della casa di abitazione per la quale ha contratto un mutuo (unico intestatario) nel quale era intervenuto (l'ex) coniuge in qualità di garante.
Lo scorso anno è stata dichiarata la loro separazione coniugale, con assegnazione dell'abitazione in favore della moglie.
Il proprietario dell'immobile e del mutuo, tuttavia, non ha proseguito con i dovuti pagamenti delle rate mensili di mutuo, cui ha fatto fronte il coniuge che vi abita con i figli.
Mi chiede, adesso, se può detrarre gli interessi pur avendoli pagati il coniuge (che, ribadisco, non è né intestatario del mutuo, né proprietario dell'immobile).
Sapete, nello specifico, se ci sono circolari ministeriali che fanno chiarezza sulla questione?
Grazie per il cortese aiuto.

 

[gaia78]

Re: Detrazione interessi mutuo prima abitazione, pagati dal coniuge separato e garant

Ciao a tutti.
Ho provato a cercare sul forum, ma non ho trovato nulla di assimilabile al caso che Vi sottopongo.
Un cliente è proprietario al 100%, in regime di separazione dei beni, della casa di abitazione per la quale ha contratto un mutuo (unico intestatario) nel quale era intervenuto (l'ex) coniuge in qualità di garante.
Lo scorso anno è stata dichiarata la loro separazione coniugale, con assegnazione dell'abitazione in favore della moglie.
Il proprietario dell'immobile e del mutuo, tuttavia, non ha proseguito con i dovuti pagamenti delle rate mensili di mutuo, cui ha fatto fronte il coniuge che vi abita con i figli.
Mi chiede, adesso, se può detrarre gli interessi pur avendoli pagati il coniuge (che, ribadisco, non è né intestatario del mutuo, né proprietario dell'immobile).
Sapete, nello specifico, se ci sono circolari ministeriali che fanno chiarezza sulla questione?
Grazie per il cortese aiuto.

ciao max

il coniuge assegnatario dell'immobile pur avendo fatto fede ai pagamenti arretrati dell'ex marito e nonostante sia garante del mutuo
non puo assolutamente detrarsi gli interessi passivi
L'unico sipraglio ci sarebbe se la ex moglie fosse fiscalmente a carico del marito e comproprietaria dell'immobile
Tieni presente che acquisto al 100% dell’abitazione principale da parte di un coniuge, con la intestazione del mutuo anche all’altro coniuge, in regime di separazione dei beni, non fiscalmente a carico e non comproprietario dell’abitazione, comporta che gli interessi passivi e i relativi oneri accessori sono detraibili al 50% soltanto da parte del coniuge proprietario dell’abitazione ed intestatario del mutuo. L’altro coniuge, benché intestatario del mutuo, non può detrarre gli oneri non essendo né comproprietario né fiscalmente a carico
dell’altro.

 

[massimodidiego]

Re: Detrazione interessi mutuo prima abitazione, pagati dal coniuge separato e garant

ciao max

Grazie per il 'max'

il coniuge assegnatario dell'immobile pur avendo fatto fede ai pagamenti arretrati dell'ex marito e nonostante sia garante del mutuo
non puo assolutamente detrarsi gli interessi passivi

In realtà a me interessa la 'parte' del marito...

L'unico sipraglio ci sarebbe se la ex moglie fosse fiscalmente a carico del marito e comproprietaria dell'immobile

Nessuno dei 2 è a carico dell'altro...

Tieni presente che acquisto al 100% dell’abitazione principale da parte di un coniuge, con la intestazione del mutuo anche all’altro coniuge, in regime di separazione dei beni, non fiscalmente a carico e non comproprietario dell’abitazione, comporta che gli interessi passivi e i relativi oneri accessori sono detraibili al 50% soltanto da parte del coniuge proprietario dell’abitazione ed intestatario del mutuo. L’altro coniuge, benché intestatario del mutuo, non può detrarre gli oneri non essendo né comproprietario né fiscalmente a carico
dell’altro.

Non è questo il caso, in quanto il coniuge che ha acquistato l'abitazione è proprietario al 100% dell'immobile e del mutuo (nel quale l'ex coniuge era intervenuta solo in qualità di garante, e non di cointestataria).
In definitiva la problematica è se può detrarsi gli interessi pur non avendoli pagati lui personalmente, nonché (ma su questo pare ci siano stati chiarimenti in passato da parte dell'AdE) non abitando più nella casa cui il mutuo si riferisce...
E grazie per la velocissima risposta!!!

 

[gaia78]

Re: Detrazione interessi mutuo prima abitazione, pagati dal coniuge separato e garant

Grazie per il 'max'



In realtà a me interessa la 'parte' del marito...



Nessuno dei 2 è a carico dell'altro...



Non è questo il caso, in quanto il coniuge che ha acquistato l'abitazione è proprietario al 100% dell'immobile e del mutuo (nel quale l'ex coniuge era intervenuta solo in qualità di garante, e non di cointestataria).
In definitiva la problematica è se può detrarsi gli interessi pur non avendoli pagati lui personalmente, nonché (ma su questo pare ci siano stati chiarimenti in passato da parte dell'AdE) non abitando più nella casa cui il mutuo si riferisce...
E grazie per la velocissima risposta!!!

scusami ho parlato dal lato della ex moglie
certo il marito puo detrarrsi gli interessi passivi la titolarita dell'immobile permane in capo a lui anche se l'asssegnazione é a favore della moglie e lui rimane pieno intestatario del mutuo
quindi per me ok

 

[gaia78]

Re: Detrazione interessi mutuo prima abitazione, pagati dal coniuge separato e garant

Grazie per il 'max'



In realtà a me interessa la 'parte' del marito...



Nessuno dei 2 è a carico dell'altro...



Non è questo il caso, in quanto il coniuge che ha acquistato l'abitazione è proprietario al 100% dell'immobile e del mutuo (nel quale l'ex coniuge era intervenuta solo in qualità di garante, e non di cointestataria).
In definitiva la problematica è se può detrarsi gli interessi pur non avendoli pagati lui personalmente, nonché (ma su questo pare ci siano stati chiarimenti in passato da parte dell'AdE) non abitando più nella casa cui il mutuo si riferisce...
E grazie per la velocissima risposta!!!

Anche ai fini della detrazione sugli interessi passivi “per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente”. In questo caso, però, a differenza di quanto previsto dalle regole del Quadro B sul reddito dei fabbricati, tra i familiari rientrano anche i coniugi separati “finché non interviene l’annotazione della sentenza di divorzio”, mentre “in caso di divorzio al coniuge che ha trasferito la propria dimora abituale spetta comunque la detrazione per la quota di competenza, se nell’immobile hanno la propria dimora abituale i suoi familiari”. Sostanzialmente, in presenza di una coppia separata con un mutuo sull’ex casa coniugale, il coniuge trasferito e intestatario del contratto potrebbe continuare a godere delle detrazioni dal momento che i coniugi separati sono annoverati tra i familiari. Laddove invece intervenga il divorzio, il coniuge trasferito potrebbe continuare a richiedere il beneficio soltanto se nell’immobile continuassero a vivere altri suoi familiari in aggiunta all’ex coniuge (ad esempio i figli)
Cio vale fino alla sentenza di divorzio
saluti

 

[massimodidiego]

Re: Detrazione interessi mutuo prima abitazione, pagati dal coniuge separato e garant

scusami ho parlato dal lato della ex moglie
certo il marito puo detrarrsi gli interessi passivi la titolarita dell'immobile permane in capo a lui anche se l'asssegnazione é a favore della moglie e lui rimane pieno intestatario del mutuo
quindi per me ok

Sicura sicura?
Ho provato a cercare ovunque, ma non ho trovato nulla.
E dubito che ci siano circolari ministeriali che facciano luce su questo caso specifico.
Quindi è detraibile anche se manca il pagamento 'per cassa' non avendolo effettuato lui personalmente?
Ho i miei dubbi...

Anche ai fini della detrazione sugli interessi passivi “per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente”. In questo caso, però, a differenza di quanto previsto dalle regole del Quadro B sul reddito dei fabbricati, tra i familiari rientrano anche i coniugi separati “finché non interviene l’annotazione della sentenza di divorzio”, mentre “in caso di divorzio al coniuge che ha trasferito la propria dimora abituale spetta comunque la detrazione per la quota di competenza, se nell’immobile hanno la propria dimora abituale i suoi familiari”. Sostanzialmente, in presenza di una coppia separata con un mutuo sull’ex casa coniugale, il coniuge trasferito e intestatario del contratto potrebbe continuare a godere delle detrazioni dal momento che i coniugi separati sono annoverati tra i familiari. Laddove invece intervenga il divorzio, il coniuge trasferito potrebbe continuare a richiedere il beneficio soltanto se nell’immobile continuassero a vivere altri suoi familiari in aggiunta all’ex coniuge (ad esempio i figli)
Cio vale fino alla sentenza di divorzio
saluti

Ok, fin qui ci sono.
Ma parliamo, in questo caso, di semplice 'classificazione' dell'abitazione principale e non della detraibilità di spese non da lui sostenute...

 

[pluto]

Re: Detrazione interessi mutuo prima abitazione, pagati dal coniuge separato e garant

la certificazione degli interessi a chi è intestata? se la banca l'ha intestata al marito diciamo che può detrarli...

 

[massimodidiego]

Re: Detrazione interessi mutuo prima abitazione, pagati dal coniuge separato e garant

la certificazione degli interessi a chi è intestata? se la banca l'ha intestata al marito diciamo che può detrarli...

Non me l'ha ancora consegnata, ma dal 730 precompilato sembra gli siano già stati attribuiti...

 

[gaia78]

Re: Detrazione interessi mutuo prima abitazione, pagati dal coniuge separato e garant

Sicura sicura?
Ho provato a cercare ovunque, ma non ho trovato nulla.
E dubito che ci siano circolari ministeriali che facciano luce su questo caso specifico.
Quindi è detraibile anche se manca il pagamento 'per cassa' non avendolo effettuato lui personalmente?
Ho i miei dubbi...



Ok, fin qui ci sono.
Ma parliamo, in questo caso, di semplice 'classificazione' dell'abitazione principale e non della detraibilità di spese non da lui sostenute...

ti garantisco che fino al divorzio il marito puo detrarre gli interessi ora ti trovo il provvedimento

 

[gaia78]

Re: Detrazione interessi mutuo prima abitazione, pagati dal coniuge separato e garant

Sicura sicura?
Ho provato a cercare ovunque, ma non ho trovato nulla.
E dubito che ci siano circolari ministeriali che facciano luce su questo caso specifico.
Quindi è detraibile anche se manca il pagamento 'per cassa' non avendolo effettuato lui personalmente?
Ho i miei dubbi...



Ok, fin qui ci sono.
Ma parliamo, in questo caso, di semplice 'classificazione' dell'abitazione principale e non della detraibilità di spese non da lui sostenute...

Il coniuge che a seguito di separazione ha dovuto cambiare residenza può continuare a fruire della detrazione degli interessi passivi del mutuo finalizzato all’acquisto della prima casa solo se all’interno dell’immobile dimora abitualmente un suo familiare (ad esempio un figlio) secondo quanto spiegato dal paragrafo 1.3.3 della circolare 55/E del 2011 dell’Agenzia delle entrate. Rientra nel familiare che dimora nell’immobile anche il coniuge separato, che risulta familiare fino a quando non interviene una sentenza di divorzio.