Decadenza diritti prima casa su abitazione derivante da successione

[77babyface]

Buongiorno a tutti.

Il quesito che ho da porvi è il seguente:

Nell'aprile del 2010, causa morte, eredito un'abitazione e relativa pertnenza (posto auto).

presento e pago regolare successione nel mese di ottobre 2010 usufruendo delle agevolazini prima casa per questo immobile in quanto lo stesso diventa la mia abitazione principale e sposto la mia residenza all'indirizzo dell'immobile in questione.

in questi giorni sto procedendo alla vendita dell'immobile e del posto auto.

mi è stato detto dal notaio che non essendo trascorsi i 5 anni, decadono i diritti di agevolazione prima casa e devo lasciare in deposito l'equivalente della sanzione da pagare all'agenzia dell'entrate, presso lo studio notarile, questa somma mi verrebbe restituita nel caso in cui acquistassi un'altro immobile come abitazione principale entro un anno dalla vendita.

e' tutto vero?

se si, la decorrenza dei 5 anni parte dalla data della morte dei miei genitori (ossia Aprile 2010) o dalla data di presentazione della successione (ottobre 2010)???

la cosa che non riesco a capire è che, se io non avessi venduto l'immobile e ne avessi comprato un'altro come abitazione principale avrei potuto nuovamente usufruire delle agevolazioni prima casa in quanto questo immobile era derivato da successione, se invece lo vendo prima dei 5 anni, perdo i diritti prima casa???? possibile????

Grazie in anticipo a chi mi saprà rispondere

 

[Rocco]

Il notaio ti ha informato bene e i 5 anni decorrono dalla morte dei genitori.
Con riferimento all'ultima parte del post effettivamente potresti procedere ad effettuare un nuovo acquisto usufruendo delle agevolazioni prima casa, in presenza di immobile ereditato per il quale hai già goduto delle stesse. Ciò però non preclude il fatto che comunque costituirebbe causa di decadenza dall'agevolazione la rivendita infraquinquennale o dell'uno o dell'altro in mancanza di riacquisto entro un anno.
Saluti.

 

[77babyface]

Il notaio ti ha informato bene e i 5 anni decorrono dalla morte dei genitori.
Con riferimento all'ultima parte del post effettivamente potresti procedere ad effettuare un nuovo acquisto usufruendo delle agevolazioni prima casa, in presenza di immobile ereditato per il quale hai già goduto delle stesse. Ciò però non preclude il fatto che comunque costituirebbe causa di decadenza dall'agevolazione la rivendita infraquinquennale o dell'uno o dell'altro in mancanza di riacquisto entro un anno.
Saluti.

Prima cosa grazie per la risposta.

Mi confermi quindi che è un'altra pastrocchio italiano. Praticamente a menondi 5 anni dalla morte dei miei, se comprassi un altro immobile prima di vendere quello ereditato usufruirei delle agevolazioni 2 volte, in successione e per l'acquisto del secondo immobile, se vendo prima di comprare posso usufruire una sola volta.
Allucinante!!!

Grazie ancora per la tua risposta precisa e puntuale.

 

[Rocco]

I due acquisti poggerebbero su presupposti diversi (trasmissione del diritto mortis causa e acquisto a titolo oneroso).
In pratica le agevolazioni usufruite per entrambi gli immobili viaggiano, diciamo così, "in parallelo" e non sono connesse le une con le altre, ragion per cui devi considerarle distinte e non interconnesse. Pertanto la vendita infraquinquennale dell'immobile ereditato ti obbliga ad acquisirne un altro entro un anno, se vuoi evitare la decadenza, non esistendo la possibilità che il riacquisto possa essere evitato poiché vi è un altro immobile per il quale si usufruisce delle agevolazioni.
Spero di essere stato alquanto chiaro.
Saluti.

 

[77babyface]

I due acquisti poggerebbero su presupposti diversi (trasmissione del diritto mortis causa e acquisto a titolo oneroso).
In pratica le agevolazioni usufruite per entrambi gli immobili viaggiano, diciamo così, "in parallelo" e non sono connesse le une con le altre, ragion per cui devi considerarle distinte e non interconnesse. Pertanto la vendita infraquinquennale dell'immobile ereditato ti obbliga ad acquisirne un altro entro un anno, se vuoi evitare la decadenza, non esistendo la possibilità che il riacquisto possa essere evitato poiché vi è un altro immobile per il quale si usufruisce delle agevolazioni.
Spero di essere stato alquanto chiaro.
Saluti.

Quindi se ho capito bene se vendo immobile ereditato e ricompro entro un anno., potrei comunque acquistare un'ulteriore immobile con i benefici prima casa visto che le due cose viaggiano su binari paralleli, giusto?