contratto d'affitto:cambio di un affittuario

[alain]

Buon giorno gradevole forum ho , anche oggi una questione di estrema urgenza da porvi:
a novembre scade la prima annualita di un contratto d'affitto di un immobile dove convivono 3 persone distinte e separate.Ad agosto una di queste è andata via ed ho già il suo sostituto: devo redigere un nuovo contratto? con l'inserimento del nuovo inquilino al posto dell'altro.Se si lo devo fare adesso oppure aspetto la scadenza di novembre? dopo la registrazione (adesso oppure novembre) entro 30 giorni pagherò l'imposta di registro come 1 annualità oppure seconda? Grazie vi prego rispondetemi!!!!

 

[Kob]

se il contratto era fatto tra un locatore e 3 inquilini (e non ereno 3 contratti distinti per altrettante porzione dell'immobile) allora, a mio avviso, devi rifare il contratto poichè è cambiata una delle parti. Il nuovo contratto decorre dal momento in cui il precedente inquilino ha risolto il precedente.