dulcesabor
Utente
Buongiorno,
mia mamma è proprietaria di un terreno di 2000 mq (in parte edificabile e in parte agricolo). Su questo terreno io devo costruire la mia casa (prima casa). Per poter avere l'agevolazione IVA 4% per la costruzione della casa devo divenire proprietario del terreno su cui costruisco. Il valore complessivo del terreno,rivalutato con scrittura privata, è di circa 160.000 euro (130.000 parte edificabile e 30.000 parte agricola).
La soluzione sarebbe quella che io acquisti da mia mamma tutto il terreno con la spesa che però comporta (10% sul valore del terreno più atto notarile---> più di 16.000 euro) oppure che io divenga proprietario per donazione con notevole riduzione della spesa.
Non ci sarebbero dubbi dite voi, i problemi però sono due: 1- se divento proprietario per donazione quando costruisco la casa e vado in banca a chiedo il mutuo non è detto che me lo diano; 2-se dovessi avere l'esigenza di vendere una parte del terreno per pagarmi la conclusione dei lavori della casa (perchè casa mia coprirebbe solo una parte di terreno edificabile, rimane libera un altra parte di terreno edificabile dove volendo si può costruire un'altra villetta) avendo ricevuto per donazione il terreno non so se troverei qualcuno disposto ad acquistare un pezzo di terreno edificabile per costruirci casa sua.
Grazie mille, spero di essere stato chiaro
se dovessero esserci alternative pronto ad ascolarle
mia mamma è proprietaria di un terreno di 2000 mq (in parte edificabile e in parte agricolo). Su questo terreno io devo costruire la mia casa (prima casa). Per poter avere l'agevolazione IVA 4% per la costruzione della casa devo divenire proprietario del terreno su cui costruisco. Il valore complessivo del terreno,rivalutato con scrittura privata, è di circa 160.000 euro (130.000 parte edificabile e 30.000 parte agricola).
La soluzione sarebbe quella che io acquisti da mia mamma tutto il terreno con la spesa che però comporta (10% sul valore del terreno più atto notarile---> più di 16.000 euro) oppure che io divenga proprietario per donazione con notevole riduzione della spesa.
Non ci sarebbero dubbi dite voi, i problemi però sono due: 1- se divento proprietario per donazione quando costruisco la casa e vado in banca a chiedo il mutuo non è detto che me lo diano; 2-se dovessi avere l'esigenza di vendere una parte del terreno per pagarmi la conclusione dei lavori della casa (perchè casa mia coprirebbe solo una parte di terreno edificabile, rimane libera un altra parte di terreno edificabile dove volendo si può costruire un'altra villetta) avendo ricevuto per donazione il terreno non so se troverei qualcuno disposto ad acquistare un pezzo di terreno edificabile per costruirci casa sua.
Grazie mille, spero di essere stato chiaro
se dovessero esserci alternative pronto ad ascolarle