sparna,
1) se il locale commerciale di proprietà dato in locazione è costituito da unica unità immobiliare, non credo si possa darne una porzione in comodato gratuito;
2) se il locale commerciale tenuto in locazione è costituito da unica unità immobiliare, teoricamente si potrebbe chiedere al proprietario se disponibile a darne in comodato gratuito una porzione anche se molto improbabile e complicato.