Comodato - delucidazione

[stria54]

Salve, volevo schiarirmi le idee...:
- se sul comodato leggo che tutti i mesi è dovuta una somma per spese di manutenzione dell'immobile dato in comodato (taglio sieti e giardinaggio in generale) penso NON sia da considerare Comodato gratuito, vero?
- ai fini IRPEF , visto che il comodato è tra madre e figlio, penso non si debba applicare l'aumento di 1/3 (oppure sì per via delle spese rimborsate?). Sempre queste spese vanno indicate ai fini IRPEF? Sul contratto di comodato sono proprio specificate come rimborso spese...
Grazie a chi vorrà rispondere.

 

[RICK48]

Riferimento: Comodato - delucidazione

Il comodato al familiare va con codice utilizzo 10 quindi senza aumento 1/3

 

[Jo-Vinco]

Riferimento: Comodato - delucidazione

Salve, volevo schiarirmi le idee...:
- se sul comodato leggo che tutti i mesi è dovuta una somma per spese di manutenzione dell'immobile dato in comodato (taglio sieti e giardinaggio in generale) penso NON sia da considerare Comodato gratuito, vero?
- ai fini IRPEF , visto che il comodato è tra madre e figlio, penso non si debba applicare l'aumento di 1/3 (oppure sì per via delle spese rimborsate?). Sempre queste spese vanno indicate ai fini IRPEF? Sul contratto di comodato sono proprio specificate come rimborso spese...
Grazie a chi vorrà rispondere.

la normale manutenzione, le spese condominiali ecc ecc non fanno si che il comodato rientri nella locazione.. se invece tali voci mascherano di fatto una locazione èaltra storia..
le somme percepite per tali spese (ma se le paga direttamente il comodatario al giardiniere ?) non vanno dichiarate non costituendo canone di locazione e la rendita non va aumentata di un terzo.. sui contratti puoi scrivere quello che vuoi ma se simuli altri tipi di contratti quanto c'è scritto non ti ripara da nulla.

saluti

 

[stria54]

Riferimento: Comodato - delucidazione

la normale manutenzione, le spese condominiali ecc ecc non fanno si che il comodato rientri nella locazione.. se invece tali voci mascherano di fatto una locazione èaltra storia..
le somme percepite per tali spese (ma se le paga direttamente il comodatario al giardiniere ?) non vanno dichiarate non costituendo canone di locazione e la rendita non va aumentata di un terzo.. sui contratti puoi scrivere quello che vuoi ma se simuli altri tipi di contratti quanto c'è scritto non ti ripara da nulla.

saluti

E' una questione complessa tra familiari ....(sempre per soldi si litiga!) Ho solo letto il contratto di comodato che questa signora del paese mi ha fatto vedere per sapere se effettivamente così facendo riusciva a risparmiare qualcosa sull'IRPEF. Le ho detto di sì, perchè fino all'anno scorso dichiarava nel 730 6.000 euro "teorici" (perchè mai riscossi) come locazione dell'appartamento. Il commercialista le ha suggerito questa alternativa che, come dici tu, maschera un importo minimo che la signora vorrebbe recuperare senza doverci pagare tasse.

Rick48: sì, questo è chiaro, non mi era chiaro come interpretare il "rimborso spese" nel comodato. Personalmente trovo che sia una dicitura molto ambigua. Sotto questa voce allora si può mascherare tutto, anche un canone di locazione vero e proprio. Mah...

 

[Jo-Vinco]

Riferimento: Comodato - delucidazione

certo che spendere 6000 euro annui per il giardino.. ma che è, la reggia di Versailles?

 

[marica]

Riferimento: Comodato - delucidazione

certo che spendere 6000 euro annui per il giardino.. ma che è, la reggia di Versailles?

Ma no, forse è la reggia di Caserta.... siamo in Italia !
Credo si tratti di un affitto mal celato da un comodato (gratuito )
ciao

 

[stria54]

Riferimento: Comodato - delucidazione

Ma no, forse è la reggia di Caserta.... siamo in Italia !
Credo si tratti di un affitto mal celato da un comodato (gratuito )
ciao

:yes2:E' come dice Marica. Per mia curiosità personale volevo capire se è un contratto di comodato valido a tutti gli effetti. Il contratto di comodato si intende sempre gratuito? Come e chi può far valere che le spese sono una locazione celata sotto la dicitura "spese di manutenzione"? nel caso della signora poi, il contratto che ho visto non ha i bolli della registrazione all'uff. entrate.

 

[Jo-Vinco]

Riferimento: Comodato - delucidazione

:yes2:E' come dice Marica. Per mia curiosità personale volevo capire se è un contratto di comodato valido a tutti gli effetti. Il contratto di comodato si intende sempre gratuito? Come e chi può far valere che le spese sono una locazione celata sotto la dicitura "spese di manutenzione"? nel caso della signora poi, il contratto che ho visto non ha i bolli della registrazione all'uff. entrate.

ah, ok..
il comodato è per definizione gratuito, altrimenti è una locazione..
come e chi? il comodatario per esempio.. od anche un qualsiasi verificatore..
se è per iscritto va obbligatoriamente registrato in termine fisso, visto che trattasi di immobile ma tu non hai visto nulla e questo contratto scritto non esiste al limite è ancora da scrivere

 

[marica]

Riferimento: Comodato - delucidazione

:yes2:E' come dice Marica. Per mia curiosità personale volevo capire se è un contratto di comodato valido a tutti gli effetti. Il contratto di comodato si intende sempre gratuito? Come e chi può far valere che le spese sono una locazione celata sotto la dicitura "spese di manutenzione"? nel caso della signora poi, il contratto che ho visto non ha i bolli della registrazione all'uff. entrate.

Il comodato può essere scritto o verbale. Soltanto in quest’ultimo caso non è soggetto a registrazione. Nel tuo caso, invece, esso andava sottoposto a registrazione a pena di nullità. Il comodato per definizione è gratuito quando è oneroso è locazione/affitto. Ciao

 

[Jo-Vinco]

Riferimento: Comodato - delucidazione

Il comodato può essere scritto o verbale. Soltanto in quest’ultimo caso non è soggetto a registrazione. Nel tuo caso, invece, esso andava sottoposto a registrazione a pena di nullità. Il comodato per definizione è gratuito quando è oneroso è locazione/affitto. Ciao

questo contratto esiste e non esiste, lo fanno ora, lo scrivono meglio e lo registrano ora, prima era solo verbale