cessione contratto locazione

[Greta]

Effettuata la cessione d'azienda, il cedente non effettua, per mancanza, né la cessione del contratto di locazione commerciale dell'immobile sede dell'attività ceduta, né la dovuta comunicazione al locatore dell'avvenuto passaggio. Ora: il cessionario può ovviare a tali mancanze, visto e considerato che il locatore ha implicitamente accettato il passaggio ma si rifiuta di registrare un nuovo contratto di locazione a nome del nuovo inquilino? Fintanto che dura il contratto vecchio, sarà possibile per il cessionario dedursi i costi del canone di locazione o va incontro a conseguenze fiscali?
Grazie a chi gentilmente mi darà un parere.

 

[Greta]

ripropongo: cessione contratto locazione

Effettuata la cessione d'azienda, il cedente non effettua, per mancanza, né la cessione del contratto di locazione commerciale dell'immobile sede dell'attività ceduta, né la dovuta comunicazione al locatore dell'avvenuto passaggio. Ora: il cessionario può ovviare a tali mancanze, visto e considerato che il locatore ha implicitamente accettato il passaggio ma si rifiuta di registrare un nuovo contratto di locazione a nome del nuovo inquilino? Fintanto che dura il contratto vecchio, sarà possibile per il cessionario dedursi i costi del canone di locazione o va incontro a conseguenze fiscali?
Grazie a chi gentilmente mi darà un parere.

 

[alberto.]

Re: ripropongo: cessione contratto locazione

in pratica per "il cedente non effettua la cessione del contratto di locazione" cosa si intende.. che nell'atto di cessione di azienda avete escluso espressamente la non cessione di detto contratto?
perchè se non avete menzionato nulla il contratto di locazione passa al locatario subentrante in automatico e non v'è manco l'obbligo di registrare un contratto nuovo.
Prende in carico quello vecchio e deduce i canoni senza alcun problema.
certo al proprietario andava notificata la cessione, il quale poteva opporsi per giusta causa..
ma il contratto non passa solo se nell'atto di cessione viene escluso espressamente che non viene ceduto.
piu che altro.. la comunicazione all'autorità di ps locale nei 48 giorni è stata fatta?

ciao

 

[Greta]

Re: x Sig.Alberto

In effetti nel contratto di cessione nulla è menzionato espressamente. Il locatore, pur non avendo ricevuto notifica, adotta un comportamento concludente in quanto emette regolare ricevuta al nuovo inquilino.
La ringrazio dei chiarimenti.

 

[alberto.]

Re: x Sig.Alberto

oddio.. addirittura signore .. ehhehe grazie ma mi fai diventare vecchiooooo

preferisco il tu.. )))

ciao, buon lavoro