casa-iva 4%- tasse

[claudia]

Situazione: sono sposata (comunione di beni)e vivo nella casa che mio marito (nudo proprietario) ha ricevuto in donazione dai propri genitori prima del matrimonio.
Quesito: vorrei ora acquistare una casa per mia mamma che vive sola con una piccola pensione.
1) Non sono certa di poter usufruire dell'IVA agevolata al 4%.
2) Quando avrò acquistato la casa, visto che comunque non percepirò l'affitto, oltre all'ICI, dovrò pagare altre tasse?
Grazie anticipatamente per le risposte.

 

[dot.com]

Sembra che tu non abbia mai usufruito delle agevolazioni prima casa dato che, pur essendo in comunione dei beni, la casa coniugale è stata acquisita dal marito prima del matrimonio.
Pertanto potrai acquistare con iva 4% da costruttore o registro 3% da privato (+ ipotecarie e catastali in misura fissa).
Per potere acquistare per la madre devi tuttavia:
- risiedere nello stesso Comune in cui acquisti
- non avere altri immobili di tipo abitativo nello stesso Comune.
Per potere usufruire invece della deduzione per abitazione principale Irpef, dell'aliquota agevolata Ici e della detrazione Ici per abitazione principale e norme richiedono che l'immobile sia effettivamente la tua dimora abituale. Pertanto dovrai pagare le imposte in misura piena.