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Canone di locazione minimo

G

Gabriele

Ospite
Buongiorno a tutti, secondo la Finanziaria per il 2005 per calcolare il canone di locazione minimo di un fabbricato devo conoscerne il Valore Catastale.
Per calcolarlo mi viene richiesta la rendita rivalutata, dato in mio possesso, e il " coefficiente di categoria".
Qualcuno può chiarirmi le idee su cosa sia questo coefficiente e quali sono gli eventulai elementi su cui calcolarlo?

Grazie
 
·100 se si tratta di fabbricati classificati nei gruppi catastali A (abitazioni) B (collegi, convitti ecc.) e C (magazzini, depositi, laboratori ecc.) con esclusione delle categorie A/10 e C/1;
·50 se si tratta di fabbricati classificati nel gruppo catastale D (opifici, alberghi, teatri, banche ecc.) e nella categoria A/10 (uffici e studi privati)
·34 se si tratta di fabbricati classificati nella categoria C/1 ( negozi e le botteghe)
 
scusa sono stato troppo precipitoso
rettifico: l'art. 52, co. 4 131/86 prevede solo il coefficiente paria a cento volte per i fabbricati. vedi anche L. 24 dicembre 2003, n. 350 che rivaluta del 10 per cento i moltiplicatori dal 1° gennaio 2004 ai soli fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali e il comma 7 dell'art. 1-bis, D.L. 12 luglio 2004, n. 168, nel testo integrato dalla relativa legge di conversione, per i beni immobili diversi dalla prima casa di abitazione.
 
...PORCA P. maledetta! andava bene la prima risposta.
vedi il Decreto Min. Finanze n. 5646 del 14/12/1991.
sorry
 
ma cmq, se si può dire.. nn esiste un canone di locazione minimo, quello è solo un metodo di accertamento del fisco, smontabile su prova di parte..

saluti
 
VERIFICA AI SENSI DELL'ART.41 TER DPR 600/73

Con la legge n. 350/2003 e successivamente con la n. 191/2004 sono stati modificati i coefficienti moltiplicativi del reddito catastale ai fini della valutazione automatica degli immobili per l'applicazione delle imposte sul trasferimento. I coefficienti attulamente in vigore sono i seguenti.

Abitazioni "prima casa" 110
Abitazioni 120
Fabbricati categorie C/1 (negozi) ed E (destinazione particolare) 40,8
Fabbricati categorie A/10 (uffici) e D (destinazione speciale) 60
Terreni non edificabili 90

(((RENDITA CATASTALE RIVALUTATA DEL 5%) MOLTIPLICATO 120)PER IL 10%)=CANONE ANNUO MINIMO AL NETTO DELLE SPESE FORFETTARIE

esempio rendita a/2 € 688,82

((688,82X1,05)X120)X10%=

CANONE LORDO ANNUO = 8679,13:0,85 =

CANONE MENSILE MINIMO = 10.210,74:12 =850,90
 
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