appartamento + pertinenza affittati con cedolare secca

[kingpin]

Buonasera, per un immobile è rimasto sfitto 127 giorni e poi locato 170 giorni con cedolare secca: è corretto indicare il canone ANNUO 6720€ o và indicato il canone su 170gg pari a 3080€? Inoltre, i casi particolari 3 è giusto?



l'immobile ha una pertinenza (posto auto), anch'essa sfitta 127 giorni e poi locata 170 giorni assieme all'immboile (stesso contratto). In questo caso è corretto mettere utilizzo 9 o si usa 8 come sopra? (però se uso 8 devo indicare la cifra dell'affitto, che però ho già indicato sopra)

 

[kingpin]

up grazie

 

[Sara El Boueri]

Per il periodo in cui l' abitazione non è locata, la casella casi particolari IMU va compilata con il codice 3 solo nel caso in cui l' immobile si trovi nello stesso comune in cui possiedi l' abitazione principale. La pertinenza invece nel periodo in cui è sfitta si indica con codice 9 e non prevede compilazione dei casi particolari IMU
Per il periodo dell' affitto come codice utilizzo va bene 8 per entrambi se a canone concordato. Il canone ( rapportato ai giorni e quindi non annuale in questo caso) se si riferisce ad entrambi gli immobili va ripartito tra casa e pertinenza.
Per ripartire correttamente il canone: rendita rivalutata di ciascun immobile* canone /totale rendite rivalutate

 

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credo che non debba essere inserito un canone annuale, ma solo quello relativo al periodo di locazione

 

[kingpin]

Per il periodo dell' affitto come codice utilizzo va bene 8 per entrambi se a canone concordato. Il canone ( rapportato ai giorni e quindi non annuale in questo caso) se si riferisce ad entrambi gli immobili va ripartito tra casa e pertinenza.
Per ripartire correttamente il canone: rendita rivalutata di ciascun immobile* canone /totale rendite rivalutate

credo che non debba essere inserito un canone annuale, ma solo quello relativo al periodo di locazione

Grazie a entrambi. Ripartirò quindi il canone ai soli giorni locati: 170/365
Invece, vorrei imputarlo TUTTO sul rigo dell'immobile e NIENTE sul rigo della pertinenza. Ciò per evitare arrotondamenti o possibili errori. Così facendo, l'imposta totale dovuta è la medesima?

 

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credo che sia utile e convenga effettuare la ripartizione

 

[kingpin]

per la ripartizione uso quindi la rendita catastale così:
appartamento: rendita 511,29€ possesso 100% valore = 511,29
posto auto: rendita 264,94€ possesso 5,88% valore = 15,57847

i coefficienti su cui riparitre il canone d'affitto sono quindi:
appartamento: 0,970431953
posto auto: 0,029568047

In dichiarazione dichiarerò:
appartamento: affitto 6920€ * coefficiente 0,970431953 * 170/365 giorni = 3037€ (con arrotondamento intero)
posto auto: affitto 6920€ * coefficiente 0,029568047 * 170/365 giorni = 93€ (con arrotondamento intero)

Ho provato a caricare tutto in dichiarazione e l'imposta che devo pagare diminuisce da 313€ a 305€. Mi sembra una differenza troppo alta per dipendere solo dall'arrotondamento

 

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credo che tu possa stare tranquillo

 

[STUDIOCEL]

Buonasera, per un immobile è rimasto sfitto 127 giorni e poi locato 170 giorni con cedolare secca

In dichiarazione dichiarerò:
appartamento: affitto 6920€ * coefficiente 0,970431953 * 127/365 giorni = 2269€ (con arrotondamento intero)
posto auto: affitto 6920€ * coefficiente 0,029568047 * 127/365 giorni = 69€ (con arrotondamento intero)

170 GG locazione diventati 127 ???


....e inoltre... oltre i 170 e i 127, per i 68 GG mancanti non c' era possesso ?

 

[kingpin]

170 GG locazione diventati 127 ???

giusto, i giorni di locazione sono 170 hai ragione, ho corretto i calcoli ma il problema resta: l'imposta che devo pagare diminuisce da 313€ a 305€. Mi sembra una differenza troppo alta per dipendere solo dall'arrotondamento

....e inoltre... oltre i 170 e i 127, per i 68 GG mancanti non c' era possesso ?

confermo. Immobile ereditato il 10/3 quindi per i primi 68 giorni non c'era possesso.