ammortamento ristrutturazione immobile

[bboy]

salve a tutti,
una società di capitali che affitta un immobile, spende circa 40.000 euro per migliorie su beni di terzi.

la spesa in quanto tempo deve essere ammortizzata?
ce chi dice che da quest'anno sono cambiate le regole relative ad alcuni tipi di ammortamenti che deve quindi essere ammortizzata tutta in un anno, ce chi dice invece che puo essere ammortizzata in 5 anni e ce chi afferma invece che va ammoritzzata secondo la durata del contratto?
potrei avere chiarimenti in merito?
premetto che non sono un professionista quindi non conosco la materia.
grazie in anticipo

 

[gianni1968]

Ciao bboy, mi sembra di ricordare quanto segue:
MANUTENZIONI ORDINARIE SU BENI DI TERZI: si deducono tutte nell'anno di sostenimento - trattasi di spese che non aumentano il valore del bene ma servono per mantenerlo in uso normalmente.
MANUTENZIONI STRAORDINARIE SU BENI DI TERZI: sono spese che aumentano il valore del bene - in tal caso sono ammortizzabili nel periodo di tempo inferiore tra il periodo di locazione rispetto al tempo desumibile dalle aliquote ministeriali (di norma quindi l'ammortamento si calcola secondo gli anni rimanenti del contratto di locazione).
Attendi altri pareri che non sono sicuro.
Gianni