aiuto rich info su pluvalenza immobiliare aiuto!!!

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Buonasera ,

ho acquistato un immobile il 5/5/2009 ,tale immobile era stato acquistato il 10/3/2006 ...quindi mi sono cautelato per la decadenza del beneficio prima casa come era logico in quanto lui si e' denunciato e mi ha lasciato i soldi per pagare (almeno questo!!)....ma adesso il commercialista mi si sveglia col discorso PLUSVALENZA... so che il mio venditore alla data del 13/3/2007 risiedeva li',ho la copia della carta d'identita'...

Adesso vi chiedo visto che gia' so che lui e' nullatenente e che mi sono tutelato per la prima cosa.....Vi chiedevo se per la Plusvalenza lui la deve pagare oppure no...?(alla fine chi paghera' saro' io...e' nullatenente...speriamo di nooo)


Riuscite a fare un calcolo per dirmi se per lo Stato Italiano lui dovra' pagarla? in quanto al momento lui non si sa dove e' andato ..forse in Russia..

Inoltre se lui non deve pagarla deve fare qualche istanza alla Agenzia delle Entrate?

 

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Buonasera ,

ho acquistato un immobile il 5/5/2009 ,tale immobile era stato acquistato il 10/3/2006 ...quindi mi sono cautelato per la decadenza del beneficio prima casa come era logico in quanto lui si e' denunciato e mi ha lasciato i soldi per pagare (almeno questo!!)....ma adesso il commercialista mi si sveglia col discorso PLUSVALENZA... so che il mio venditore alla data del 13/3/2007 risiedeva li',ho la copia della carta d'identita'...

Adesso vi chiedo visto che gia' so che lui e' nullatenente e che mi sono tutelato per la prima cosa.....Vi chiedevo se per la Plusvalenza lui la deve pagare oppure no...?(alla fine chi paghera' saro' io...e' nullatenente...speriamo di nooo)


Riuscite a fare un calcolo per dirmi se per lo Stato Italiano lui dovra' pagarla? in quanto al momento lui non si sa dove e' andato ..forse in Russia..

Inoltre se lui non deve pagarla deve fare qualche istanza alla Agenzia delle Entrate?

il tuo quesito, a me pare, è carente di elementi che non consentono di fornire una risposta esaustiva. cercherò di rispondere alla tua domanda posta nella parte in cui ti preoccupi se le sue omissioni si possano riversare su di te: la plusvalenza se c'è è una circostanza che riguarda l'imposta sul reddito e tale imposta è personale e non può riversarsi su di te.
ciao

 

[sbt_it]

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il tuo quesito, a me pare, è carente di elementi che non consentono di fornire una risposta esaustiva. cercherò di rispondere alla tua domanda posta nella parte in cui ti preoccupi se le sue omissioni si possano riversare su di te: la plusvalenza se c'è è una circostanza che riguarda l'imposta sul reddito e tale imposta è personale e non può riversarsi su di te.
ciao

Che cosa hai bisogno di sapere? L'agenzia delle entrate mi ha detto che la plusvalenza come le sanzioni per la "prima casa" seguono l'immobile e quindi l'equitalia nel caso in cui non vengano pagate dal venditore posso procedere a mettere una ipoteca legale sul mio immobile...
Comunque mi hanno parlato di un certo calcolo da fare in base alla residenza e...francamente non l'ho capito...

Se potete aiutarmi...

 

[guido1964]

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Se per la maggior parte del periodo tra l'acquisto e la vendita l'immobile è stato adibito ad abitazione principale del cedente la plusvalenza non è tassata.

 

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Se per la maggior parte del periodo tra l'acquisto e la vendita l'immobile è stato adibito ad abitazione principale del cedente la plusvalenza non è tassata.

Grazie..c'e' qualcos'altro che devo sapere?

 

[Karl8]

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Grazie..c'e' qualcos'altro che devo sapere?

Se è vero che sei sicuro che il cedente ha abitato nell'immobile per la maggior parte del periodo di proprieta (ma un dubbio te lo metto in quanto non basta che nella carta d'identità che hai la residenza sia quella, in quanto si parla di "periodo di prorietà" da verificare) sicuro è anche che sulla cessione non c'è plusvalenza tassabile.
Sulle plus ti è utile questo link:
http://www.notaio-princivalle.it/8-Normativa/2007 - Plusvalenze immobiliari.pdf

A prescindere da tutto, cosa intendi dicendo che la plusvalenza segue l'immobile?

 

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Se è vero che sei sicuro che il cedente ha abitato nell'immobile per la maggior parte del periodo di proprieta (ma un dubbio te lo metto in quanto non basta che nella carta d'identità che hai la residenza sia quella, in quanto si parla di "periodo di prorietà" da verificare) sicuro è anche che sulla cessione non c'è plusvalenza tassabile.
Sulle plus ti è utile questo link:
http://www.notaio-princivalle.it/8-Normativa/2007 - Plusvalenze immobiliari.pdf

A prescindere da tutto, cosa intendi dicendo che la plusvalenza segue l'immobile?

Allora io so che lui ha acquistato un immobile il 10 marzo 2006 e me lo ha venduto a me il 5 maggio 2009 ed ho una copia della carta di identita' nella quale risulta la residenza nello stesso immobile.
La carta e' datata 10 settembre 2007 non marzo.

L'agenzia delle entrate mi ha detto che come per la detrazione prima casa a cui lui ha rinunciato in quanto non comprera' un altro immobile entro un anno dall'acquisto...anche per la plusvalenza immobiliare mi dicono che se...c'e'... si possono rifare su di me...

Cosi' partendo dalla data della carta d'identita' posso presumere che lui abbia vissuto in quell'immobile (dal 2007 al 2009) un periodo maggiore rispetto a quello in cui non ci ha vissuto ( dal 2006 al 2007)...

E' corretto questo ragionamento?

Io ho parlato con ag entrate di torino...

Vi prego se potete darmi una mano!!!

Grazie

 

[sbt_it]

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l'agenzia delle entrate di torino mi ha detto che se la plusvalenza non viene pagata dal venditore loro si possono rifare sull'immobile e quindi su di me...


Capisco che nella plusvalenza si parla di possesso...quindi posso pensare che se il 10/03/06 l'immobile e' di sua proprieta' e che se sul documento datato 10/09/07 non marzo risulta la sua residenza (nonche' domicilio fiscale!) presso lo stesso indirizzo, tenendo conto che l'immobile e' stato venduto il 5/5/09 ...
facendo il calcolo risulterebbe che non ci sia la plusvalenza da pagare...

L'unica cosa che mi viene in mente e' chiedere al comune da quando lui risiede li'....

So che lui nel 2008 ha aperto una attivita' e ...nel 2009 ha avuto dei problemi...


Se avete consigli in merito....ditemi pure...