Salve a tutti, sto seguendo la mia prima successione (in scadenza nei primi di luglio) affidatami da amici, questa è la loro situazione:
De Cuius: padre.
Eredi: madre e due figli maggiorenni, con residenza nel comune A.
Immobili: 4 immobili nel comune A (di cui un garage pertinenza della casa di famiglia) e 1 nel comune B. Uno degli immobili nel comune A è la casa familiare.
Gli immobili avevano queste quote di proprietà:
- Casa di abitazione della famiglia: 1/2 a testa fra i coniugi.
- Garage di pertinenza della casa di famiglia: 1/2 a testa fra i coniugi.
- Immobile 1: 100% del marito/de cuius.
- Immobile 2: 1/2 a testa fra i coniugi.
- Immobile 3: nel comune B, 24/360 del de cuius.
Ho impostato così la successione:
La madre usufruisce del diritto reale di abitazione (art. 540 Cc) sulla casa di famiglia e usufruisce anche dell'agevolazione prima casa. Coefficiente da usare: 115,5. Il garage usufruisce assieme alla casa dell'agevolazione.
I due figli vorrebbero usufruire dell'agevolazione prima casa ognuno per un immobile del comune A. Loro risiedono e lavorano nel comune A e non hanno mai usufruito di agevolazioni prima casa nella loro vita. Coefficiente da usare, anche qui: 115,5.
Per l'immobile nel comune B, il coefficiente è 126 e si pagano le imposte ipotecarie e catastali di 1+2%.
Per ogni immobile per cui l'erede usufruisce dell'agevolazione prima casa si paga 168+168.
Domande:
Per ogni immobile per cui si usufruisce dell'agevolazione prima casa, nelle osservazioni bisogna indicare quale erede richiede l'agevolazione?
Per il garage/pertinenza, bisogna scrivere nelle osservazioni che è immobile pertinenziale e usufruisce insieme all'appartamento collegato dell'agevolazione prima casa?
Mi confermate che i figli possono usufruire, ognuno per un immobile nel comune di residenza, dell'agevolazione prima casa, considerando che risiedono nel comune e non hanno mai usufruito dell'agevolazione prima casa? Non devono, in questo caso, trasferire la residenza nell'immobile per cui usufruiscono dell'agevolazione, corretto?
Le quote proprietarie per la voltura saranno:
- Casa di abitazione della famiglia: 1/2 a testa fra i coniugi. ---> 4/6 alla moglie e 1/6 per ogni figlio.
- Garage di pertinenza della casa di famiglia: 1/2 a testa fra i coniugi. ---> 4/6 alla moglie e 1/6 per ogni figlio.
- Immobile 1: 100% del marito/de cuius. ---> 1/3 alla moglie e 1/3 per ogni figlio.
- Immobile 2: 1/2 a testa fra i coniugi. ---> 4/6 alla moglie e 1/6 per ogni figlio.
- Immobile 3: nel comune B, 24/360 del de cuius. ---> 8/360 alla moglie e 8/360 per ogni figlio.
Per l'immobile 3 il padre aveva diritto ad altre quote da parte di alcune zie defunte anche loro, la formalizzazione della successione però si protrae da anni. Se un domani la situazione dovesse finalmente chiarirsi arrivando ad una successione, gli eredi dovranno presentare una nuova successione integrativa / modificativa? Con quali imposte da pagare?
Vi ringrazio in anticipo
Iris May
De Cuius: padre.
Eredi: madre e due figli maggiorenni, con residenza nel comune A.
Immobili: 4 immobili nel comune A (di cui un garage pertinenza della casa di famiglia) e 1 nel comune B. Uno degli immobili nel comune A è la casa familiare.
Gli immobili avevano queste quote di proprietà:
- Casa di abitazione della famiglia: 1/2 a testa fra i coniugi.
- Garage di pertinenza della casa di famiglia: 1/2 a testa fra i coniugi.
- Immobile 1: 100% del marito/de cuius.
- Immobile 2: 1/2 a testa fra i coniugi.
- Immobile 3: nel comune B, 24/360 del de cuius.
Ho impostato così la successione:
La madre usufruisce del diritto reale di abitazione (art. 540 Cc) sulla casa di famiglia e usufruisce anche dell'agevolazione prima casa. Coefficiente da usare: 115,5. Il garage usufruisce assieme alla casa dell'agevolazione.
I due figli vorrebbero usufruire dell'agevolazione prima casa ognuno per un immobile del comune A. Loro risiedono e lavorano nel comune A e non hanno mai usufruito di agevolazioni prima casa nella loro vita. Coefficiente da usare, anche qui: 115,5.
Per l'immobile nel comune B, il coefficiente è 126 e si pagano le imposte ipotecarie e catastali di 1+2%.
Per ogni immobile per cui l'erede usufruisce dell'agevolazione prima casa si paga 168+168.
Domande:
Per ogni immobile per cui si usufruisce dell'agevolazione prima casa, nelle osservazioni bisogna indicare quale erede richiede l'agevolazione?
Per il garage/pertinenza, bisogna scrivere nelle osservazioni che è immobile pertinenziale e usufruisce insieme all'appartamento collegato dell'agevolazione prima casa?
Mi confermate che i figli possono usufruire, ognuno per un immobile nel comune di residenza, dell'agevolazione prima casa, considerando che risiedono nel comune e non hanno mai usufruito dell'agevolazione prima casa? Non devono, in questo caso, trasferire la residenza nell'immobile per cui usufruiscono dell'agevolazione, corretto?
Le quote proprietarie per la voltura saranno:
- Casa di abitazione della famiglia: 1/2 a testa fra i coniugi. ---> 4/6 alla moglie e 1/6 per ogni figlio.
- Garage di pertinenza della casa di famiglia: 1/2 a testa fra i coniugi. ---> 4/6 alla moglie e 1/6 per ogni figlio.
- Immobile 1: 100% del marito/de cuius. ---> 1/3 alla moglie e 1/3 per ogni figlio.
- Immobile 2: 1/2 a testa fra i coniugi. ---> 4/6 alla moglie e 1/6 per ogni figlio.
- Immobile 3: nel comune B, 24/360 del de cuius. ---> 8/360 alla moglie e 8/360 per ogni figlio.
Per l'immobile 3 il padre aveva diritto ad altre quote da parte di alcune zie defunte anche loro, la formalizzazione della successione però si protrae da anni. Se un domani la situazione dovesse finalmente chiarirsi arrivando ad una successione, gli eredi dovranno presentare una nuova successione integrativa / modificativa? Con quali imposte da pagare?
Vi ringrazio in anticipo
Iris May