Affitto negozio

[mario]

Salve a tutti, è un forum bellissimo, spero in un vostro aiuto. Io vorrei aprire un negozio per la rivendita di oggetti di artigianato provenienti dall'oriente, e la mia ragazza creerebbe vestiti su misura con tessuti di pregio orientali e borsette ecc. Abbiamo trovato un negozio in affitto in corso Buenos Aires a Milano, ci chiedavamo il contratto se deve essere 6 anni + 6 obbligatoriamente, e se nel caso andasse male, dovremmo adempiere sempre al contratto o si puo' recedere pagando delle penali. Poi converebbe costituire una società tipo srl e se facessimo ristrutturazioni a nosto carico potremmo dedurle come costi o chiedere di scalarle dall'affitto ... spero in un vostro prezioso aiuto e grazie tantissimo

 

[stefania]

Nel contratto deve essere prevista la clausola di recesso anticipato del conduttore in ogni momento, con preavviso di legge di 6 mesi, però può essere stabilito un termine inferiore se in trattativa con il locatore ci si trova d'accordo;
Lo stesso vale per eventuali spese di migliorie da scalare sul canone di locazione; è importante indicare bene nel contratto gli accordi presi per evitare interpretazioni ambigue che porterebbero a diverbi con il proprietario e potrebbero generare indeducibilità fiscale delle spese.