adeguamento istat locazione commerciale

[aristotele]

Il 20/09/2000 à stato stipulato un contratto di locazione commerciale, successivamente rinnovatosi il 20/09/2006.
Nel predetto contratto erano stati pattuiti aumenti solo per i primi sei anni(2000/2006), nulla circa un eventuale periodo di rinnovo.
Infatti, nel contratto non è fatta menzione alcuna circa gli eventuali aggiornamenti istat .
Chiedo se sia possibile, ora che siamo nel periodo di rinnovo contrattuale(2006/2012) chiedere al conduttore gli incrementi istat per gli anni passati, ovvero l'adeguamento istat relativamente al periodo 20/09/2007-20/09/2008.

 

[Kob]

Riferimento: adeguamento istat locazione commerciale

Il 20/09/2000 à stato stipulato un contratto di locazione commerciale, successivamente rinnovatosi il 20/09/2006.
Nel predetto contratto erano stati pattuiti aumenti solo per i primi sei anni(2000/2006), nulla circa un eventuale periodo di rinnovo.
Infatti, nel contratto non è fatta menzione alcuna circa gli eventuali aggiornamenti istat .
Chiedo se sia possibile, ora che siamo nel periodo di rinnovo contrattuale(2006/2012) chiedere al conduttore gli incrementi istat per gli anni passati, ovvero l'adeguamento istat relativamente al periodo 20/09/2007-20/09/2008.

credo valgano le pattuizioni del contratto: se non era previsto l'adeguamento ISTAT ... non può essere richiesto

 

[Rocco]

Riferimento: adeguamento istat locazione commerciale

credo valgano le pattuizioni del contratto: se non era previsto l'adeguamento ISTAT ... non può essere richiesto

Concordo. A partire dal 1998, per effetto della riforma introdotta dalla L. 431/98, l'aggiornamento del canone non è più trattato a livello normativo ma le parti hanno piena libertà di stabilire se inserire o meno una clausola contrattuale che preveda l'aggiornamento del canone.
La conseguenza è che qualora nel contratto non sia prevista una clausola che preveda l'aggiornamento del canone il proprietario non potrà chiedere all'inquilino una sua variazione.
Buona serata.